Diese Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage nahe dem Stadtkern von Rahlstedt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 41 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird laufend instand gehalten. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in die Wohnung, welcher Zugang in alle Räumlichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Auch die beiden Kinderzimmer besitzen einen praktischen Zuschnitt und lassen sich gut möblieren. Ein innenliegendes Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Gute Raumgrößen und entsprechend große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und lassen sie ausgesprochen hell wirken. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Merkmale
1. Geschoss
Tiefgarage
Balkon
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich weitestgehend in einem modernisierungsbedürftigen teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Wohnzimmer befindet sich Stabholzparkett. Die restlichen Bodenbeläge in den Wohn-und Schlafzimmern wurden bereits entfernt, so dass Sie Ihren individuellen Bodenbelag verlegen können. In der großzügigen Küche befindet sich eine ältere Einbauzeile. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC stammen noch aus dem Baujahr des Hauses.
Die Fenster sind isolierverglast und in Holz gefasst. Ein großzügiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Wohnung bei einer Innenbesichtigung überzeugen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.651,69 €/m²
Hausgeld
426 €426 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
360.977 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Mehrfamilienhaus ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Flughafen: 10.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 4.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.09, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 11.55
