In einer attraktiven Wohnlage von Bad Aibling präsentieren wir Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit großem Potenzial. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1949, wobei im Verlauf der Jahrzehnte mehrfach Um- und Ausbauten sowie Aufstockungen durchgeführt wurden. Das Gebäude präsentiert sich heute in der Form, wie sie etwa 1972 geschaffen wurde.
Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten: Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und ca. 65 qm Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Bad, und ca. 40 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, jeweils ca. 75 qm Wohnfläche und einem Balkon. Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. So wurden beispielsweise die Bäder saniert, die Fenster Mitte der 2000er Jahre erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2024.
Bei der Ausstattung handelt es sich insgesamt um einfachen bis mittleren Standard, was vielseitige Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet. Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer - ideal für zusätzliche Mietinteressenten.
Zu dem Objekt gehören zudem drei Garagen sowie ein Außenstellplatz.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen beliefen sich bei vollständiger Vermietung auf insgesamt rund 25.800 Euro. Aufgrund der derzeitigen Leerstehung einer Wohnung liegen die aktuellen Kaltmieteinnahmen bei etwa 18.600 Euro pro Jahr. Nach Wiedervermietung der leerstehenden Einheit kann das volle Mietpotenzial wieder ausgeschöpft werden.
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Region. Die vermieteten Einheiten sorgen für stabile Einnahmen, während weiteres Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Einzelvermietung besteht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
vermietet
621 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
3.039,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
845.292 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
70.292 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Madau, Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Bad Aibling, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut - der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Rosenheim sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Pendler ist auch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 von großem Vorteil.
Die Kur- und Thermenstadt Bad Aibling bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von gepflegten Parks und Grünanlagen bis hin zu schönen Rad- und Spazierwegen entlang der Mangfall sowie vielfältigen Sport- und Wellnessangeboten. Das attraktive städtische und kulturelle Leben sowie das malerische Alpenvorland machen die Lage dieses Mehrfamilienhauses besonders reizvoll.
