SCHADE IMMOBILIEN - Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder Anlage in Plettenberg!
Willkommen zu Ihrem neuen Investitions- und Wohnprojekt in Plettenberg!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 433 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 224 m². Insgesamt verfügt das Haus über sechs Wohneinheiten, von denen drei derzeit vermietet sind, während zwei Einheiten im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss aktuell leer stehen. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vermieten, selbst einziehen oder beides clever kombinieren.
Ob als reine Kapitalanlage mit attraktiven Ertragschancen oder als neues Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag - hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität. Die Immobilie bietet zudem drei Balkone für entspannte Stunden im Freien sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.037 m².
Das Haus ist voll unterkellert und teilweise renovierungsbedürftig - ideal für alle, die das Potenzial erkennen und durch gezielte Modernisierungen Wertsteigerung erzielen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Ein Objekt, das Wohnen und Investieren perfekt miteinander vereint - sofort verfügbar und bereit für Ihre Ideen.
Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses besonderen Mehrfamilienhauses in Plettenberg!
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
1.037 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
690,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 10,7 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Plettenberg, am Rande der Stadt, eingebettet in eine grüne und gewachsene Umgebung. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Nähe zur Natur - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Trotz der naturnahen Lage ist das Plettenberger Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die Oestertalsperre und verschiedene Wander- und Radwege befinden sich in der Nähe und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls gut: Über die B236 und B237 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Werdohl, Attendorn oder Lüdenscheid. Eine Bushaltestelle ist im näheren Umfeld vorhanden, was die Verbindung ins Stadtgebiet und zum Bahnhof erleichtert.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen - ideal für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 223,50 m², vermietbare Fläche: 433,22 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 1.75, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 21.00
