7 Zimmer • 203 m² • 785 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
192500 €192.500 €
948 €/m²
7 Zimmer • 203 m² • 785 m² Grundstück • frei ab sofort
großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und phantastischer Aussicht
Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht in Nonnweiler-Kastel.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und verteilt seine Hauptwohnung mit rd. 134 m² auf ein Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung mit rd. 69 m² im Untergeschoss. Gartenseitig ist im Untergeschoss noch ein großer Büroraum mit rd. 32 m² vorhanden.
Die Hauptwohnung besitzt 4 individuelle Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer und eine Küche. Aus den gartenseitig gelegenen Zimmern kann man den Balkon mit herrlicher Aussicht über das Dorf erreichen.
Die Einliegerwohnung besitzt einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Angebaut ist eine unterkellerte Doppelgarage. Das Grundstück mit leichter Hanglage misst 785 m2.
Wegen der Notwendigkeit den Ausbaustandard an die heutige Zeit anzupassen, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.
Merkmale
frei ab sofort
785 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Einfacher Innenausbau mit Entfaltungsmöglichkeiten.
Öl-Zentralheizung mit Kellertanks aus dem Jahr 1978.
Die Holzfenster sind isolierverglast und aus dem Baujahr.
Doppelgarage und Außenstellplatz.
Das Haus ist geräumt und kann nach Verkauf umgehend genutzt werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
192500 €192.500 €
948,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
215.736 €1
Kaufpreis
192.500 €
Kaufnebenkosten
23.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.888 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.513 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.872 €
Grundbucheintrag (0,5%)
963 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenweg 3, Kastel, Nonnweiler-Kastel (66620)
Das Haus befindet sich im separierten Ortsteil 'Kastel', ca. 4,2 km südlich des Ortskerns von Nonnweiler in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist trotz der räumlichen Nähe zu einer Autobahn ('A1') nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt. In einem Umkreis von ca. 4,2 km um das Bewertungsobjekt sind neben drei Lebensmittelmärkten (u.a. 'Penny', 'Rewe') auch vereinzelte Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung aufgrund der größeren Distanzen nur in eingeschränkter Form gedeckt werden. Zwar verfügt Nonnweiler weiterhin über eine Grundschule und auch die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort gewährleistet, jedoch mangelt es in der Gemeinde an Einrichtungen zur Deckung des aperiodischen Bedarfs. Einrichtungen dieser Art sowie ergänzende gängige Schularten befinden sich jeweils im rd. 6,5 km südwestlich gelegenen Wadern. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz der Lage in einer Sackgasse angespannt.
