Villa zum Kauf

760000 €760.000 €

2.492 €/m²

9 Zimmer  •  305 m²  •  903 m² Grundstück

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Kitzingen (97318)

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Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend - dem Eselsberg - einer sehr gepflegten und begehrten Wohnlage von Kitzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens aus - ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Stadt Kitzingen liegt idyllisch am Main, umgeben von Weinbergen, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit naturnahem Wohnen. Das Zentrum von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8 oder B22 erreichen Sie schnell Würzburg, Schweinfurt oder Nürnberg. Der Kitzinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Würzburg und Neustadt/Aisch. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar.

In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar - ein wichtiger Pluspunkt für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Spaziergänge am Mainufer, Radtouren durch die Weinberge, Sportvereine, Freibad, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Stadt Kitzingen laden zu einem aktiven und erfüllten Alltag ein. Die Kombination aus Natur, Kultur und praktischer Nähe zu Allem, was man braucht, macht diese Lage besonders attraktiv.

Wichtige Entfernungen (ca.):

- Bahnhof Kitzingen: 1,8 km (5 Min mit dem Auto, ca. 15 Min zu Fuß)
- Autobahn A7 (Anschluss Kitzingen): 9 km (ca. 10 Min mit dem Auto)
- Innenstadt/Altstadt Kitzingen: 1,5 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Supermarkt (Rewe/Edeka): 1,2 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Bäckerei: 950 m (ca. 3 Min mit dem Auto / 10 Min zu Fuß)
- Ärztehaus / Allgemeinmediziner: 1,3 km
- Grundschule: 1,1 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Kindertagesstätte: 1 km
- Freibad Kitzingen: 1,9 km
- Mainufer / Spazierwege: 900 m