Eine Immobilie wie diese findet man auf Föhr nur selten: ein Kapitänshaus von 1638, eingebettet in ein Ensemble von Reetdachhäusern, das in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail zu einem Wohntraum unter Reet ausgebaut wurde. Friesische Tradition und moderner Wohnkomfort verbinden sich in diesem Refugium auf außergewöhnliche Weise - geweißte Vollholzdielen, Terrazzoboden, antiker Rotstein und originale Delfter Fliesen schaffen eine einzigartige Atmosphäre zwischen Historie und zeitgemäßem Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit südlicher Ausrichtung und einem schwedischen Mylin-Kachelofen vereint Behaglichkeit und Großzügigkeit ebenso wie der nordisch-puristische Essbereich, dessen großzügige Tafel zu langen Abenden in geselliger Runde einlädt. Die geräumige Wohnküche verbindet friesische Elemente mit moderner Ausstattung - perfekt, um gemeinsam zu kochen. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken, die sich harmonisch in das historische Ambiente einfügen. Zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum im nördlichen Teil des Hauses runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 hochwertig ausgebaut. Hier entstanden zwei außergewöhnliche Schlafzimmer mit individuell gefertigtem Tischlermobiliar sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Auf zwei Terrassen im kleinen, aber feinen und pflegeleichten Garten auf beiden Seiten des Hauses lässt sich dank exklusiven Gartenmöbeln aus edlem Teak und zeitlos eleganten Design-Loungemöbeln die Sonne von früh bis spät genießen. Bezugsfertig mit Interieur und Inventar - für Kenner, die friesische Authentizität und zeitgemäßen Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.
Merkmale
330 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1638
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
8.381,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.015 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
175.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldsum / Toftum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2
