Einfamilienhaus zum Kauf

615000 €615.000 €

4.212 €/m²

4 Zimmer  •  146 m²  •  571 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Am Kirchbühl 15, Schwarzenbruck (90562)

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TOP-Lage = Waldrand! = in Schwarzenbruck - 571 m² Grundstück,

bebaubt mit einem Einfamilien-Haus, gesamt 146 m² Wohnfläche und davon ~ 110 m² im Erdgeschoß und ~ 36 m² im UG.

EG mit Glas-Eingangs-Bereich, Entree + Flur; Küche + Essen ~ 20 m² ... 2 Stufen hinunter in den WOHN+LEBENS-Raum ~ 30 m²; Licht-durchflutet durch Schiebe-Glas-Elemente; ein OFFENER KAMIN für Holz = herrliche Strahlungs-Wärme,

Außen: Terrassen-Fläche mit~ 35 m²; UNEINSEHBAR + GRÜN = Büsche, Sträucher, gewachsener BAUM-Bestand; der BADE-Teich ~ 2 Meter tief; mit Regenerations-Fläche gesamt ~ 30 m² groß;

das neu gestaltete Bad mit ~ 10 m² Größe; extra ein Ankleide-Bereich dazwischen und hinein ins SCHLAF-Zimmer mit ~ 18 m² Größe.; viele geräumige + unterschiedliche Kleidungs-Schränke.

Und im Souterrain = UG, 2 Räume z. Bsp. SCHLAFEN und WOHNEN (Küchen-Anschlüsse sind vorhanden) oder alternativ 2 Jugend-/ Kinder-/ Gäste-/ Büro-Zimmer
plus einem Dusch-Bad ... gesamt ~ 36 m² Wohnfläche.
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Alle Einbauten, Einbau-Schränke, die Küche komplett, sämtliche Möbel bleiben da?!
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WERTE / Preise:
571 m² = das Grundstück!. zu ~ 395 € / m² = 225.000 €.
das Haus / ANWESEN, der Garten, die Bepflanzung, der BADE-Teich ... = 390.000 €
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ZwischenSumme 615.000 €
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die DoppelGarage + 2 x PKW-Stell-Plätze = 30.000 €
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"Haus & Hof" gesamt: 645.000 €
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ALLES an Möbeln, Einbauten, Küche, Bade-Zimmer, Schränke, Ankleide + Schlaf-Zimmer-Schränke .. die Verkäufer-Verhandlungsbasis beträgt 25.000 €.

Sonstiges Was ist getan? Bau + Ausstattung:

in 2005 neue 2-fach Verglasung in HolzRahmen im EG;
in 2005 Umgestaltung EG bei Schlafen, Ankleiden und Bad;
in 2005 neuer Küchen-Korpus
in 2025 komplett neue Küchen-Elektro-Geräte ...

So: große Fliesen + diagonal verlegt im WOHN+LEBENS-Bereich; Fußboden-Heizung in Wohnen, Bad + Entree,

elektrische Jalousien; Einbruch-Sicherung durch Fensterschutz-Gitter im Schlaf-Zimmer;

die Fassade aus Sandstein, Klinker und Dämmung;
das Dach gedämmt als FlachDach (Eternit), aktuell keine PV/Solar-Bebauung.

Eine Drainage wurde seinerzeit gebaut und es gibt eine Markise über der SÜD-seiten-Terrasse,

Das Anwesen / Gebäude ist als 2-Familien-Haus behördlich genehmigt. Der Dach-Raum kann begangen werden und dient aktuell zum Verstauen / als Lager.

2 x Parken in der Doppel-Garage mit elektrischer Torbetrieb plus davor 2 x PKW-Stell-Plätze.
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die Bewirtschaftung - monatlich:

Gas-Heizung. ~ 244 €
Strom ~ 179 €
Wasserverbrauch ~ 29 €
Restmüll ~ 15 €
Schmutz-Wasser ~ 14 €
Niederschlags-Wasser ~ 9 €
Grundsteuer ~ 24 €
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gesamt im Monat. ~ 514 €
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Es besteht derzeit eine Glas-Versicherung sowie eine Gebäude-Brand-Versicherung, der dort ausgewiesene WERT liegt per 2025 bei 1.128.600 €.

Bei Interesse bitte melden bei: Detlef Lüder e.K.
Lifestyle Wohneigentum
Tel.: 0173 9 495 495
info@detlef-lueder.de