renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäuden & 4 Garagen – ideal für Handwerker
Zum Verkauf steht ein ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnhaus, großzügigen Nebengebäuden und vier Garagen auf einem 895 m² großen Grundstück.
Die Immobilie stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist stark renovierungsbedürftig – ideal für Bastler, Handwerker oder Investoren, die ein Objekt mit viel Potenzial suchen.
Objektdaten
Wohnfläche: ca. 175 m²
Nutzflächen 150 m²
Grundstück: ca. 895 m²
Etagen: 2
Baujahr: 19. Jahrhundert
Renovierungen: 1950, Fenster erneuert 2020/2021
Raumaufteilung
Obergeschoss:
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parterre:
Wohnzimmer sep. WC, Zugang zum ehemaligen Stall
Bodenbeläge: PVC, Holz, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik, doppelt verglast (2021)
Speicher: nicht ausgebaut
Ausstattung & AuĂźenbereich
Heizung: Elektronachtspeicher & Holzöfen
Terrasse: ca. 10 m²
Garagen: 4
Stellplätze: 4
Nebengebäude: großzügig, vielseitig nutzbar (Werkstatt, Lager, Hobby, Ausbaureserve)
Besonderheiten:
Sehr groĂźes Entwicklungspotenzial
Ideal fĂĽr handwerklich Begabte
Viel Platz fĂĽr Wohnen, Arbeiten und Hobby
Ländlicher Charakter mit historischem Flair
Fazit:
Ein Objekt für Käufer mit Visionen: Wer den Aufwand nicht scheut, kann hier ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept verwirklichen.
Merkmale
frei ab sofort
895 m² Grundstück
Kein Keller
4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
1 WC
0 Terrassen (gesamt 10 m²)
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Heizungsartindividuell: Ofen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3% plus Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
192.500 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
17.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3%)
5.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahnen (54689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dahnen ist eine ruhige, naturnahe Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz). Der Ort liegt idyllisch eingebettet in die Eifellandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Trotz der ländlichen Lage ist Dahnen verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Orten sowie ins benachbarte Ausland.
Entfernungen (StraĂźenkilometer):
Arzfeld: ca. 6 km
PrĂĽm: ca. 17 km
Bitburg: ca. 38 km
St. Vith (Belgien): ca. 22 km
Clervaux (Luxemburg): ca. 28 km
Luxemburg-Stadt: ca. 75 km
Eifelautobahn A60 (Anschluss PrĂĽm): ca. 15 km
In Arzfeld und Prüm finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie sowie Behörden. Die Nähe zu Belgien und Luxemburg macht Dahnen besonders attraktiv für Grenzpendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine entschleunigte Lebensweise schätzen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen.
