Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

770000 €770.000 €

5.500 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  frei ab sofort

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Perlbergweg 44 a, Sasel, Hamburg (22393)

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Aufgrund dieser besonderen Ausgestaltung der Wohnung kann hier auch von einem „Haus im Haus“ gesprochen werden. Das zweigeschossige, vollunterkellerte Gebäude ( eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoß) wurde errichtet mittels massivem Mauerwerksaufbau (Kalksandsteine, 60 mm Dämmung, 2-lagig sowie 40 mm Luftschicht) und ist mit rustikalem wartungsfreiem Rotstein-Verblend-Mauerwerk verblendet (deutscher Röben, Handform) und anschließend zementfarbig verfugt. Sie finden hervorragende Bauqualität (hoch wärmedämmfähiges massives Mauerwerk) in sehr guter Bauausführung und Qualität vor. Das Dach hat zunächst eine komplette Profilholz-Verschalung erhalten (anschließend Dachpappe und Lattung) und ist mit roten Dachpfannen, einschließlich der Gauben, eingedeckt. Alle Dachrinnen, Fallrohre, Einfassungen, Kehlen, einschließlich der Loggia sind komplett aus Kupfer gefertigt. Die Geschoßfenster haben als äussere Abdeckung des Mauerwerks eine Einfassung in Kupfer erhalten. Die Zuläufe der Kupfer-Dachrinnen zu den Kupfer-Fallrohren sind in „Schwanenhälsen“ aus Kupfer ausgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Erdgaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung inkl. einer Zirkulationsleitung (thermostatische Regelung außen und innen, inklusive Solarthermie) Die Verbrauchsmessungen erfolgen über installierte Wärmemengen- zähler mit Schutzfilter und Absperrarmaturen. Die Wohnung ist im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß mit einer Fußbodenheizung (ausgeführt in Kupferleitungen) ausgestattet; die Räume sind einzeln regelbar. Das Souterrain erhielt Heizkörper in den Räumen und auch im Flur. Die im Haus installierten Abwasserleitungen wurden sämtlich in SML -Rohren ausgeführt. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage gesichert. Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür besitzen entsprechende Vorrichtungen (Bruch-/Bewegungsmelder) Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der auch „geschlossen“ beheizbar ist. Sämtliche Fenster im Erdgeschoß, mit Ausnahme des Gäste-WCs, sowie die Türen zur Loggia im OG, sind mit Rolläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Die konventionell errichtete Anbau-Garage ist etwa 26 qm groß und mit Sektionaltoren an der Vorder- sowie an der Rückseite ausgestattet (beide sind fernbedienbar). Dies erlaubt die Durchfahrt in den hinteren Grundstücksbereich, wo sich weitere Stellplätze befinden. Auf dem Garagendach hätten PV Platten als Balkonkraftwerk errichtet großzügigen Raum und die zur Sonne ausgerichtete optimale Seite.