Dieses gemütliche Reihenendhaus wurde ca. 1955 als Massivbau auf einem ca. 631 m² Kaufgrundstück erbaut und bietet für Paare und Hundebesitzer tolle Möglichkeiten.
Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Spaziergänge, Joggen im angrenzenden Wald oder gemütliche Abende im Gartenhaus mit voll eingerichteter Bar. Des weiteren ist auch Platz für einen Pool.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 73,51m² und teilt sich auf im Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, der kleinen Küche, die nach einem reparierten Wasserschaden nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden kann und dem großen, lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich das große Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, das große Zimmer und der Zugang zu dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Des weiteren verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Nutzfläche von ca. 51 m² wie zum Beispiel einem ausgebauten Büro im Vollkeller, sowie weiterer Stell- oder Nutzfläche.
Abgerundet wird die Immobilie in bester Lage von Lütgendortmund mit dem großen Garten, der gemütliche Sommerabende garantiert, der Garage und Stellplätzen vor dem Haus. Sollten Sie mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit die Wohnfläche zu vergrößern.
Zögern Sie nicht und machen sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und Ihren vielen Extras!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
631 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - Garten - Kunststoff-Rollläden
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Reihenendhaus -Tageslicht Badezimmer - Wohnfläche: ca. 73,51 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² - Anzahl der Garagen: 1 mit Überlänge und Toren zu beiden Seiten - Zwei Stellplätze - Bezugsfrei - Baujahr: ca. 1955 - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas von Weru mit Rollläden - Massivbau - Eigener großer Garten - Voll unterkellert, gefliest und ausgebaut - Gas-Zentralheizung - Gartenhütte zur Bar umgebaut - zweite Gartenhütte mit Dusche, Warmwasseranschluss sowie Sauna - Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2010 - Fußbodenheizung im EG und Büro im Keller - Glasfaseranschluss liegt im Haus - Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut - Kellergeschoss zusätzliches Zimmer - Fassade gedämmt und voll verklinkert - Einbauküche ohne E- Geräte inklusive - Erweiterbar gem. Bebauungsplan der Stadt Dortmund
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.082,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus in Dortmund-Lütgendortmund bietet eine ideale Lage für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und drei Kindergärten, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Wasserpark und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus sind drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar, die perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet sind. Mit der Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe, ist die Immobilie auch optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
