Viel Platz für die Familie - verkehrsberuhigte Südlage am Feldrand
Platz ist der wahre Luxus. Dieses gepflegte Objekt in verkehrsberuhigter Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet davon reichlich. Mit ca. 205 m² Wohnfläche und 9 Zimmern hebt sich dieses Haus deutlich vom Standard ab und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Familien mit Platzbedarf.
Cleveren Investoren bietet das nach Süden ausgerichtete Grundstück von ca. 801 m² zusätzliche Möglichkeiten. Erweiterungen oder ein Neubau sind möglich, was das Objekt perspektivisch enorm aufwertet.
Der Grundriss über drei Ebenen erlaubt eine vielseitige Nutzung. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde das Erdgeschoss intelligent als Kombination aus Nutzfläche (HWR, Technik) und Wohnraum (Büro/Hobby) konzipiert. In den oberen Etagen entfaltet sich das volle Wohnpotenzial mit großen Balkonen, zahlreichen Schlafzimmern und zwei Bädern.
Obergeschoss: Das Herzstück des Familienlebens mit großem Wohnbereich, Küche, Bad und einem Gästezimmer. Zugang zum großen Balkon (Südseite).
Dachgeschoss: Der private Rückzugsbereich mit 4 weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern, Balkon und einem zweiten Badezimmer.
Die Substanz ist gepflegt. Um den Start für die neuen Eigentümer perfekt zu machen, erfolgt nach dem mieterseitigen Auszug eine Renovierung sowie die Neuanlage des Vorgartens. Ihre Fahrzeuge parken sicher in zwei Garagen.
Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele dienen als Inspiration und wurden zum Teil mit Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie stellen keine tatsächliche Ausstattung dar, sondern visualisieren das Wohnpotenzial.
Merkmale
801 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.404,88 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
778.759 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
80.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Gerau, Büttelborn Klein-Gerau (64572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als familienfreundliche Kommune fördert die Gemeinde zahlreiche Aktivitäten fu?r die heranwachsende Generation. In Büttelborn (ca. 15.000 Einwohner mit OT) stehen drei Kindergärten und eine Grundschule zur Auswahl. Büttelborn liegt verkehrsgünstig im Süden des Rhein-Main-Gebietes. Die Entfernungen zu den umliegenden Großstädten sind kurz
- Darmstadt 15 km - Frankfurt 35 km - Mainz 25 km - Mannheim 50 km
Büttelborn verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A 67 Rüsselsheim - Mannheim) sowie einen Bahnhof (Wiesbaden-Darmstadt über Mainz) im Ortsteil Klein-Gerau. Fu?nf Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Nordhessen - Schweizer Grenze) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg (Frankfurt-Mannheim).
Für Freizeit /Sport Aktivitäten gibt einen Golfpark (Bachgrund-Golf Absolute)und Tennisplatz in der Nähe vom Objekt.
Besonders hervorzuheben ist, dass Kindergarten und Grundschule nur einen kurzen Weg entfernt sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 1.4
