Einfamilienhaus zum Kauf

1498850 €1.498.850 €

5.116 €/m²

6 Zimmer  •  293 m²  •  625 m² Grundstück

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Kitzeberg, Heikendorf (24226)

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Diese außergewöhnliche Villa im Bauhausstil in Heikendorf-Kitzeberg vereint moderne Architektur, exklusiven Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz. In unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde gelegen, bietet die Immobilie einen traumhaften Wasserblick und ein zukunftsweisendes, nachhaltig konzipiertes Wohnkonzept.

Das im Jahr 2011 in massiver Bauweise nach KfW-70-Standard errichtete freistehende Einfamilienhaus verfügt über einen Energiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch - und das inklusive des beheizten Schwimmbads. Die Versorgung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit Tiefensonde, die rund 75 % des Wärmebedarfs direkt aus der Erde deckt. Dadurch bleiben die Betriebs- und Heizkosten dauerhaft niedrig und sind unabhängig von fossilen Energieträgern.

Auf dem Dach ist zusätzlich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW installiert, die jährlich erhebliche Stromerträge generiert. Diese kann bei Bedarf vollständig auf Eigenverbrauch umgestellt werden, wodurch das Haus noch autarker wird. Eine Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge unterstreicht den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.

Großzügige, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Sicherheitsbeschlägen, eine intelligente Beschattungsanlage mit außenliegenden Lamellen sowie die konsequente Südwest-Ausrichtung sorgen für eine optimale Nutzung der Sonnenenergie bei gleichzeitig kontrolliertem Wärmeschutz. Abgerundet wird das energetische Gesamtkonzept durch eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich Frischluft zuführt, ohne Energie zu verlieren.

Ein besonderes Highlight ist der energieeffizient ausgelegte SPA-Bereich. Das Schwimmbad mit Überlaufbecken, Gegenstromanlage und Bio-Sauna wird ganzjährig genutzt und erreicht dennoch einen Energieverbrauch, der dem eines herkömmlichen Wohnraums entspricht. Dies wird unter anderem durch eine zusätzliche ISO-Dämmung, eine Abdeckfolie zur Verdunstungsminimierung, eine Entfeuchtungsanlage sowie die Beheizung von Wasser und Raum über die Erdwärmepumpe ermöglicht.

Auf rund 293 m² Wohnfläche verteilen sich lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Grundrissgestaltung. Bodentiefe Fensterfronten verbinden Innen- und Außenraum harmonisch und schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Eine hochwertige Ausstattung, ein KNX-Bussystem, eine Fußbodenheizung, die Klimatisierung einzelner Räume sowie ein Glasfaseranschluss runden das technisch anspruchsvolle Gesamtkonzept ab.

Das ca. 625 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ergänzt das nachhaltige Wohnen durch einen Mähroboter, eine großzügige Holzterrasse und weitere funktionale Außenflächen.

Diese Immobilie steht für Luxus, Hightech und konsequente Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Zuhause mit minimalen Betriebskosten, hoher Zukunftssicherheit und exklusiver Lage an der Kieler Förde suchen. Einziehen, wohlfühlen - und langfristig energieeffizient wohnen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen