Historisches Stadthaus in Schlitz - ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim
Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1749 befindet sich mitten in der historischen Innenstadt von Schlitz und steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Mit seiner traditionellen Hausfassade, die zum Teil verschindelt wurde, fügt es sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und vermittelt den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte. Das Fachwerkhaus verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 133 m² großen Grundstück. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Die Immobilie ist mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.840 € vermietet und eignet sich somit sehr gut als Kapitalanlage. Das Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eine zweite Wohneinheit kann aber baulichen abgetrennt werden.
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. In den Jahren 2020 und 2021 wurden unter anderem die Badezimmer vollständig modernisiert, der Innenputz erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995, ebenso wie die Zentralölheizung, die das Gebäude zuverlässig beheizt. Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der auch über eine Tür von außen zugänglich ist, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Lagerräume.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei im Jahr 2021 sanierte Badezimmer, eines mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne, sowie ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und eine kleine Küche mit angrenzender kleiner Kammer. Von der Diele aus gelangt man auf die Terrasse.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Durch die bereits erfolgten Renovierungen und die zentrale Lage innerhalb der Schlitzer Altstadt bietet das Objekt eine solide und werterhaltende Investitionsmöglichkeit.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
133 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1749
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
708,33 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
94.834 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
9.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlitz (36110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schlitz, eine charmante Kleinstadt im Vogelsbergkreis in Hessen, zählt etwa 9.987 Einwohner und besticht durch ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern. In Schlitz finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Vereine für freizeitliche Aktivitäten. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich im Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraße B254 ist Schlitz schnell an die A7 angebunden, was eine zügige Erreichbarkeit von Fulda und anderen umliegenden Städten gewährleistet. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Schlitz mit Fulda und anderen Gemeinden der Region vernetzen. Pendler profitieren von der kurzen Fahrzeit nach Fulda, das auch über einen ICE-Bahnhof verfügt.
Zusammengefasst bietet Schlitz eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur, was die Kleinstadt zu einem attraktiven Wohnort in der Mitte Hessens macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen
