Haus zum Kauf 195.000 € 8 Zimmer 111 m² 830 m² Grundstück Leipziger Straße 105 Wolfen 06766

Haus zum Kauf
195000 €
1.757 €/m²
8 Zimmer • 111 m² • 830 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus an hochfrequentierter Einkaufsstraße in Wolfen

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Wolfen, das eine hervorragende Investitions- und Nutzungsmöglichkeit bietet. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, verkörpert diese Immobilie den Charme der Jahrhundertwende und bietet gleichzeitig moderne und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück von ca. 830 m² stellt sicher, dass sowohl Freiraum als auch Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Dies könnte besonders interessant in Bezug auf die Erweiterung der (5 bereits vorhandenen) PKW-Stellplätze sein.

Auf zwei Etagen (im Hauptgebäude) verteilt sich eine Wohnfläche im 1. Obergeschoss von ca. 111 m², die durch eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 171 m² ergänzt wird. Egal ob für Wohnzwecke oder geschäftliche Nutzung - dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.

Besondere Highlights sind der von außen nicht einsehbarer Innenhof und die Terrasse der Wohnung. Die guten Lichtverhältnisse und die solide Bauweise unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Hauses.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren, und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihren Geschäftssitz.

Merkmale

Bezug: sofort
830 m² Grundstück
Kelleranteil

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet einen straßenseitigen, großzügigen Geschäftsraum mit Schaufenstern, Kunden- und Personaltoiletten. Weiterhin bietet die Einheit einen Küchenbereich ideal für Gastronomie mit Lagerflächen und Kühlraum.

Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafräumen, 2 Bädern und einer Küche mit Zugang zur Terrasse. In den vergangenen 10 Jahren war die Wohnung bewohnt. Ende Juli sind die Mieter auf Grund des Verkaufs ausgezogen. Die aktuellen Eigentümer haben im Oktober 2025 die Wohnung renovieren lassen. Ein neuer, einheitlicher Bodenbelag sowie frisch gestrichene Wände geben dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer schnellen Neuvermietung oder Eigennutzung.

Das Objekt ist teilunterkellert. Der Dachboden besteht aus einem Bodenraum und 3 ehemalige Mansarden. Im Anbau zur Bahnhofstraße befindet sich eine weitere Nutzfläche, die zuletzt als "Gemüseladen" genutzt wurde. Nebengelass, 2 Garagen sowie ein Schuppen gehören weiterhin zum Grundstück.

Sanierungen:
- 1991 wurden Erd- und Obergeschoss grundsaniert mit Fenstern, Türen, Ladenvorbauten, Heizung (Gas-Zentral), Sanitäranlagen.
- 1999 Dach des Haupthauses mit neuen Dachziegeln gedeckt
- 2015 Sanierung 1. Obergeschoss mit Elektrik, Heizkörper, Bädern, Böden
- 2025 Austausch Bodenbelag und frischer Anstrich Wohnung 1. OG
Fenstererneuerung "Gemüseladen", straßenseitig 2 Fenster Gewerbe
radikaler Rückschnitt der Sträucher und Bäume im Gartenbereich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.756,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

215.611 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

20.611 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leipziger Straße 105, Wolfen (06766)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der aufstrebenden Stadt Wolfen, einer lebendigen Kommune in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen.

Wolfen ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern einen hohen Lebensstandard bietet und gleichzeitig zahlreiche geschäftliche Möglichkeiten eröffnet. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung aus. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Bildungseinrichtungen verschiedenster Bildungsstufen sowie eine Vielzahl kultureller Angebote unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes.

Durch die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, breitem Dienstleistungsangebot und hoher Lebensqualität stellt dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten in einer florierenden Region ideal zu verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats/Käuferzertifikat durchführen. +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Stichworte Nutzfläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zum Bus: 3.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02