Bella Vista || Privatssphäre pur mit Pool und herrlichem Blick || Erdwärmepumpe
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Eine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen maßgeschneidert! Luxuriöses Wohnen und ausreichend Platz für das Home-Office sind bei dieser Immobilie ebenso vorhanden wie die Anforderung für mehrere Generationen.
Dieser im Jahre 2014 erbaute Luxus-Neubau befindet sich einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort. Das anspruchsvoll gestaltete 2-Familienhaus macht sichtbar, dass moderne Architektur nicht sachlich oder "kühl" sein muss. Im Gegenteil - die helle Putzfassade mit anthrazitfarbenen Klinker ergänzt die imposante Architektur des Hauses und geht eine elegante Synthese mit dieser ein. Absolutes Highlight dieser Immobilie ist ihr Standort. Nahezu auf dem Gelände des Kölner Golfclubs ermöglichen die diversen Terrassen einen weitläufigen Blick über die Greens des Golfplatzes und der umliegenden Felder. Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einer Rundumsorglos-Zuhause. So sorgt z.B. die kontrollierte Be- und Entlüftung dafür, dass sich alle 24 Stunden die Luft im Innenraum Ihres Hauses vollständig umgewandelt hat. Selbstverständlich steht auch die Energieeffizienz des Hauses im besonderen Fokus. Der KFW 55 Standard mit Erdwärmepumpe lassen den Massivbau auf dem rund 870m² großen Grundstück in eine krisensichere Zukunft blicken. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inkl. Garderobe und Gäste-WC von dem aus Sie in die beiden Kinderschlafzimmer mit Bad-en-Suite sowie in das Büro gelangen. In das Obergeschoss gelangen Sie über die helle Treppe mit hochwertigem Geländer und eleganten Lichtelementen wodurch sich der moderne Baustil und die helle Bauweise fortsetzt.
Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen gestaltet und integriert die Räume mit einer enormen Großzügigkeit und lässt durch die breiten und bodentiefen Fenster- & Türfronten den Blick auf den Kölner Golfclub zu. Genießen Sie Ihren Feierabend auf einer Ihrer Terrassen in einer absolut ruhigen Lage. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage das Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-en-Suite.
Die Terrassenetage im obersten Geschoss des Hauses hält was sie verspricht. Ein herrliches Panorama, soweit das Auge reicht. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der großzügigen und Sichtgeschützten Terrasse oder machen Sie es sich in Ihrem Feierabend am Kamin gemütlich. Selbstverständlich befindet sich in allen Räumen eine komfortable, individuell steuerbare Fußbodenheizung, welche auch zur Kühlung der Räume dient. Die Schlafräume verfügen zusätzlich über Klimageräte. Insgesamt drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, der beheizte Swimmingpool sowie der nicht einsehbare Garten mit hoher Privatsphäre laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen.
Separat und doch nah verbindet ein Flur das Haupthaus mit der rund 85m² großen Wohneinheit über der Garage. Genug Platz also für die große Familie oder auch Mehrgenerationenkonzepten. Auch können die Einheiten von einander getrennt und als Zweifamilienhaus genutzt werden, bei der jede Einheit vollständig autark ist.
Die Doppelgarage bietet genug zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Bobbycars und sonstigen Utensilien. Durch die integrierte Bauweise gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken vom Auto ins Haus. Zusätzlich bieten diverse Außenstellplätze Platz für weitere Autos.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
867 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
6.147,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.745.715 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
295.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
159.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersdorf, Köln / Widdersdorf (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren. Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten.
Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich "Unter Linden", fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle "Bocklemünd" bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 65,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
