Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 110 m² 326 m² Grundstück Diemantstein Bissingen / Diemantstein 86657

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.264 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 326 m² Grundstück

Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Charakter und naturnahem Garten

Dieses besondere Einfamilienhaus in Diemantstein verbindet Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem, nachhaltigem Wohnen. Das rund 125 Jahre alte Haus wurde 2015 von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail aufwendig und hochwertig renoviert. Heute präsentiert es sich als behagliches Zuhause für Menschen, die Natürlichkeit, Ruhe und Individualität schätzen.

Auf zwei Etagen verteilen sich auf ca. 110 m² Wohnfläche neben Badezimmer, Küche und Flur vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Natürliche Materialien wie viel Holz, Lehmputz und Dämmwolle aus Holz prägen das Wohngefühl und sorgen für ein gesundes Raumklima. Teilweise sichtbares Natursteinmauerwerk und dekorative Sichtbalken unterstreichen den Charakter des Hauses, während der hochwertige Parkettboden für zeitlose Eleganz sorgt.

Im Zuge der Renovierung wurde das Haus auch technisch umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss wurde der Boden vollständig abgetragen und neu aufgebaut, inklusive Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Eine Pellet-Zentralheizung in Kombination mit einer Warmwasser-Solaranlage sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer und/oder in der Küche einen Holzofen zu installieren, um an kühlen Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Ein liebevolles Detail ist die durch Kernbohrung fachgerecht integrierte Katzenklappe im Mauerwerk. Sie zeigt, wie individuell und durchdacht dieses Haus gestaltet wurde.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Gewölbekeller bietet ein wenig Stauraum und ist ideal für die Lagerung von Obst und Gemüse. Die ehemalige Garage wird heute als praktische Werkstatt genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Bastler oder Kreative.

Ein echtes Highlight ist der kaum einsehbare Wildgarten: Gepflegt und naturnah angelegt mit Schlüsselblumen, Farn, Holunder und Flieder lädt er zum Entspannen und Genießen ein. Mehrere Obstbäume - drei Zwetschgen-, ein Quitten- und ein Süßkirschenbaum - tragen Jahr für Jahr reichlich Früchte und bieten beste Voraussetzungen für selbst gemachte Marmeladen, Gelees oder Liköre. Eine überdachte Terrasse rundet den Gartenbereich perfekt ab und schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberstück - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und nachhaltiges Wohnen mit Charme und Geschichte verbinden möchten.

Merkmale

326 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.263,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

22.584 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diemantstein, Bissingen / Diemantstein (86657)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diemantstein ist ein Ortsteil des Marktes Bissingen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.

Das Dorf liegt etwa fünf Kilometer westlich von Bissingen, das mit allen Ortsteilen 3.802 Einwohner (29.04.2025) zählt und landschaftlich reizvoll am Übergang von der Schwäbischen Alb in das idyllische Kesseltal liegt. Diemantstein selbst hat 252 Einwohner.

Der Hauptort Bissingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzten, einer Apotheke, einem Supermarkt sowie gastronomischen Betrieben. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof sind in Donauwörth, Nördlingen oder Dillingen zu finden.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über umliegende Staats- und Kreisstraßen, die an die B16 und B2 anschließen. Busverbindungen gewährleisten den Schul- und Linienverkehr in der Region.

Die naturnahe Lage im Kesseltal verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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