Sonnig und ruhig- seltenes und grundsolides Ein- oder Zweifamilienhaus für individuelles Wohnen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in etablierter Wohnlage präsentieren zu dürfen. Auf einem Grundstück von ca. 335 m² bietet diese Immobilie mit insgesamt 135 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus solider Substanz, Potenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und vereint so die Option des Mehrgenerationenwohnens oder der Teilfinanzierung durch Mieteinnahmen.
Erdgeschoss - 85 m² - Aktuell vermietet
Diese Wohneinheit beeindruckt durch eine großzügige Aufteilung in drei helle Zimmer. Der gemütliche, funktionsfähige Kachelofen verspricht wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. - Drei gut geschnittene Zimmer - Direkter Zugang zu einem eigenen Gartenanteil - Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Die aktuelle Vermietung des Erdgeschosses bietet dem Erwerber von Beginn an eine gesicherte Mieteinnahme als stabile Basis.
Obergeschoss - ca. 51 m² - Frei
Das charmante Obergeschoss kann selbst bezogen werden.
- Eine Wohnküche als Herzstück. - Ein Schlafzimmer und ein Bad. - Highlight ist der Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Keller: Das Haus ist vollständig und großzügig unterkellert, was reichlich Abstell- und Nutzfläche bietet.
Zustand und Potenzial
Die Bausubstanz des Hauses ist grundsätzlich gut und solide. Die Immobilie ist sofort bewohn- und nutzbar. Sie bietet jedoch dem neuen Eigentümer die einmalige Chance, durch gezielte Verschönerungsarbeiten und modernisierende Maßnahmen das gesamte Potenzial freizulegen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie mit attraktiver Aufteilung und sicherem Mietertrag im Erdgeschoss zu erwerben und in Ihrem persönlichen Glanz erstrahlen zu lassen.
Merkmale
338 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.265,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
631.515 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
52.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Kiefersfelden, einem Ort, der mit seiner malerischen Lage am Fuße des Kaisergebirges und direkt an der Grenze zu Tirol die Essenz des sonnigen, alpenländischen Lebensgefühls einfängt.
Hier, wo das Inntal besonders weit und offen liegt, badet die Gemeinde förmlich im Licht der Berge. Die Ausrichtung nach Süden und die umgebenden Bergketten sorgen für eine überdurchschnittliche Anzahl an Sonnenstunden, die die Landschaft zu jeder Jahreszeit in ein warmes, einladendes Licht tauchen. Dieser Ort bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern einen Lebensraum von besonderer Qualität, der Ruhe, Sonne und die unmittelbare Nähe zur alpinen Natur harmonisch miteinander verbindet. Die ruhige Lage macht die Umgebung zu einem idealen Ort zum Spielen, Radfahren und Entdecken. Die vielen umliegenden Wälder und der nahe Inn laden zu täglichen Familienabenteuern ein. Trotz der Idylle profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in erreichbarer Nähe. Gleichzeitig ermöglicht die schnelle Anbindung an die A93 eine flexible Gestaltung des Alltags.
