Renditestark investieren: DenkmalgeschĂĽtztes MFH mit 5 Einheiten
Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Taucha bei Leipzig. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende und hochwertige Sanierung, sodass heute ein zeitgemäßer und nahezu investitionsfreier Wohnstandard geboten wird. Darüber hinaus wurde die Zentralheizung im Jahr 2022 ersetzt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 321 m² und verteilt sich auf 5 Wohneinheiten. Diese gliedern sich in 3 Zweiraumwohnungen sowie 2 Vierraumwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und 83 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone und sind aktuell vermietet.
Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 32.964 EUR zzgl. Nebenkosten. Die aktuellen Mietpreise bewegen sich zwischen 7,18 EUR/m² und ca. 9,22 EUR/m² und bieten somit weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen marktüblicher Anpassungen.
Im Innenhof stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, die separat an die Mieter vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Durch die energetische Sanierung im Zuge der Modernisierung 2012 präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Ein nennenswerter Investitionsrückstand besteht aktuell nicht, was diese Immobilie zu einer stabilen und langfristig sicheren Kapitalanlage macht.
Highlights im Überblick: - Baujahr 1936 (Denkmalschutz) - Umfassende Komplettsanierung 2012 - 5 Wohneinheiten / 321 m² Wohnfläche - Vollvermietet - Jahresnettokaltmiete: 32.964 EUR - Mietniveau: 7,18 - 9,22 EUR/m² - 5 Stellplätze im Innenhof - Balkone für alle Wohnungen - Energetisch modernisiert - Sehr guter Allgemeinzustand, kein Sanierungsstau
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, nachhaltige Vermietbarkeit und einen gepflegten Gebäudebestand legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
500 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.476,64 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
883.006 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
88.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taucha (04425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Taucha, einer beliebten und aufstrebenden Stadt nordöstlich von Leipzig. Taucha zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die nahegelegene S-Bahn-Station Taucha, einer weiteren StraĂźenbahn, sowie verschiedene Buslinien ist eine schnelle Anbindung an Leipzig gegeben. Auch mit dem Auto ist die Leipziger Innenstadt ĂĽber die B87 sowie die A14 zĂĽgig erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.
Taucha profitiert von der dynamischen Entwicklung der Metropolregion Leipzig und erfreut sich steigender Beliebtheit bei Mietern, insbesondere bei Berufspendlern und jungen Familien. Dadurch bietet der Standort langfristig sehr gute Perspektiven fĂĽr stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.
_MFH _Taucha
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 21.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zum Bus: 0.27
