Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 64 m² Weißenthurm 56575

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.328 €/m²
3 Zimmer • 64 m²

3-ZKB Wohnung in Weißenthurm zu verkaufen

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten - ein überschaubares, ruhiges Haus, das ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, allerdings ohne die sonst üblichen Dachschrägen, wodurch sich alle Räume hervorragend möblieren und voll nutzen lassen.

Bereits beim Betreten macht sich der durchdachte Grundriss bemerkbar: Die Wohnung wirkt hell, einladend und bietet eine ideale Aufteilung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Singles mit Platzbedarf.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein breites Fensterband sorgt für eine natürliche Lichtfülle. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - sei es beim Morgenkaffee oder beim Ausklingen des Tages.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das zusätzliche Kinderzimmer vielseitig nutzbar ist - als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Home-Office. Alle Räume profitieren vom fehlenden Dachschrägenanteil, was sowohl Komfort als auch Stellflächen maximiert.

Das geräumige Tageslichtbad wurde 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die helle Gestaltung und das natürliche Licht sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auch die kompakte Küche ist gut geschnitten und funktional - perfekt für den Alltag.

Die Wohnung wurde über die Jahre stets gepflegt und sinnvoll modernisiert. Dazu zählen unter anderem die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 2019, die für gute Energieeffizienz und Schallschutz sorgen, sowie die Gaszentralheizung aus 2008, die zuverlässig für Wärme sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnlage - ideal für Menschen, die eine entspannte, wohnliche Atmosphäre schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Durch den aktuell bestehenden Mietvertrag eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie langfristig die Möglichkeit der Eigennutzung - eine flexible und sichere Investition in eine gefragte Wohnlage.

Fazit

Diese Wohnung vereint alles, was ein behagliches Zuhause oder eine wertstabile Investition ausmacht: eine ruhige Lage, durchdachte Räume, eine gepflegte Ausstattung und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als späterer Lebensmittelpunkt - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Charme und solider Bausubstanz.

Ein Ort, an dem man sich wohlfühlt. Eine Investition, die Bestand hat. Eine Wohnung, die Herzen gewinnt.

Merkmale

Kelleranteil
Balkon

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Schrägen
- ruhige, angenehme Wohnlage in Weißenthurm
- Massivbauweise, 6-Parteien-Haus
- ca. 64 m² optimal nutzbare Wohnfläche
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernisiertes Tageslichtbad (2012)
- doppelverglaste Kunststofffenster (2019)
- Gaszentralheizung (2008)
- kompakte, funktionale Küche
- eigener Kellerraum
- gepflegte Hausgemeinschaft
- Wohnung ist derzeit vermietet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.328,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißenthurm (56575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage von Weißenthurm. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, freundlichen Nachbarschaften und einer entspannten Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien schätzen.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alltägliche Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für alle, die Wert auf eine lebensnahe und familienfreundliche Umgebung legen.

Dank der zentralen Lage innerhalb Weißenthurms erreicht man schnell den Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen. Somit bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung Neuwied, Andernach, Koblenz und die gesamte Region - perfekt für Pendler oder Menschen, die flexibel bleiben möchten.

Die Berliner Straße zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld aus, ohne abgelegen zu wirken. Spazierwege am Rhein, Grünflächen und kleine Parks liegen nicht weit entfernt und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und angenehmer Wohnqualität.

Eine Lage, die Ruhe schenkt, Wege verkürzt und Lebensqualität groß schreibt - ein Standort, der das Wohnen in Weißenthurm besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3