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Einfamilienhaus zum Kauf649000 €649.000 €2.163 €/m²7 Zimmer • 300 m² • 1.800 m² Grundstück
649000 €649.000 €
2.163 €/m²
7 Zimmer • 300 m² • 1.800 m² Grundstück
Historischer Hof, kernsaniert, mit ca. 300?m² Wohnfläche und traumhaftem Blick auf Havelwiesen
Inmitten der malerischen Dorfidylle von Kuhlhausen, einem Ortsteil der Hansestadt Havelberg, liegt dieser außergewöhnlich schöne Drei-Seiten-Hof mit Charakter, Geschichte und modernem Wohnkomfort. Das Anwesen, dessen bauliche Ursprünge um 1898 liegen, wurde 2006 von den heutigen Eigentümern erworben. Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und fachlichem Know-how der beteiligten Firmen umfassend saniert und es entstand ein einzigartiges Zuhause mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie dieses einzigartige zeitlose Juwel auf sich wirken.
Das Wohngebäude gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble rund um die nach Schinkel - Plänen erbaute Dorfkirche.
Die Backsteinfassade des unteren Geschosses blieb dank der Innendämmung erhalten. Das Dach wurde vollständig erneuert - mit einem neuen Dachstuhl, traditioneller roter Biberschwanzeindeckung und hochwertiger Dämmung. Die 55er-Wände wurden von innen mit Steinwolle versehen,Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen komplett neu verlegt. In Kombination mit den neuen denkmalgerechten und hochwertigen Holzfenstern und einem effizienten Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher entstand so ein zeitgemäßes Niedrigenergiehaus.
Das Dachgeschoss, alle vier Bäder und die Wohnküche sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden bestehen aus Dielen sowie Linoleum, je nach Raumcharakter und Nutzung. Im vorderen Flur besticht der Anblick der gut erhaltenen historischen Fliesen.
Die im Erdgeschoss liegende großzügige Wohnküche mit großem nach Nordosten ausgerichtetem Fenster bildet das Herzstück des Hauses. 2016 wurde hier ein Kaminofen eingebaut, der für wohlige Wärme und Entspannung sorgt.
Von der Küche aus betritt man direkt die große Terrasse mit Blick in den grünen Hof und über Feld und Wiesen bis zur Havel. Eine zweite Terrasse liegt geschützt zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Maisonette - Zimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, beide mit eigenem barrierefreiem Bad. Eine Separierung dieser Räume vom restlichen Wohnteil wäre im zentralen Flur möglich.
Ein großzügiges Treppenhaus führt in den Keller sowie zu den oberen Etagen.
Im Obergeschoss liegen vier gemütliche Räume sowie ein Bad, das mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und großem Fenster nichts zu wünschen übrig lässt. Durch den vorhandenen Küchenanschluss ist diese Etage komplett oder teilweise als eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Im Dachgeschoss wurde eine große Gaube mit Panoramafenster eingebaut, das einen fantastischen Weitblick über die Polderwiesen und die Havel bietet. Dieser das ganze Dachgeschoss einnehmende Raum mit seinem unverbaubaren Ausblick auf das Naturschutzgebiet Untere Havelniederung ist das Highlight des Hauses. Mit Fenstern nach drei Seiten hin, Spüle und Küchenanschlüssen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Wohnraum bis zum Atelier. Für Workshops, Seminare oder als vermietete Unterkunft ist das kleine separate Bad im Erdgeschoss die passende Ergänzung.
Der Keller des Hauses erhielt eine Horizontalsperre. Hier befinden sich die Funktionsräume für die Heizung, Elektroanschlüsse und den Hauswasseranschluss, der Platz für die Waschmaschine sowie ein Handwaschbecken. Für den Hauptraum sind durch seine Größe, die Gewölbedecken und Tageslichteinfall ebenfalls verschiedene Nutzungen denkbar. Praktisch ist der separate Hofzugang vom Keller aus.
Das ebenfalls neu gedeckte Dachgeschoss des Nebengebäudes ist ein imposanter offener Raum, der sich hervorragend für den weiteren Ausbau oder als großzügiges Atelier eignet. Der Giebel nach Norden wurde im oberen Teil neu errichtet und mit einem Fenster versehen. Im unteren Teil entstand neben der Remise eine größere Garage, die weiteren Räume können als Lager und Geräteraum oder wie früher als Stallung genutzt werden.
Der funktionstüchtige historische Holzbackofen zwischen Haus und Nebengebäude unterstreicht den Hofcharakter des Anwesens. Für seine Nutzung sowie den Kamin können auf Wunsch zwei Hektar Wald erworben werden.
An Stelle der früheren Scheune steht heute ein kleines Fachwerkhaus, ebenfalls mit Biberschwanzeindeckung. Es fügt sich nahtlos in das Hofensemble ein, wird zur Zeit als Holzlager und Unterstand genutzt und beherbergt auch einen kleinen Hühnerstall. Es sind jedoch auch völlig andere Nutzungen denkbar.
Auf dem Hof befindet sich ein eigener Brunnen, der die unabhängige Bewässerung des Grundstücks ermöglicht, zudem kann der vorhandene Benzin-Inverter-Generator im Bedarfsfall Strom in das Hausnetz einspeisen.
Das Abwasser wird in einer vollbiologischen Kleinkläranlage mit Pflanzenbeet gereinigt (Mutec-System). Die Anlage selbst wird zweimal im Jahr gewartet und sorgt für eine umweltfreundliche Abwasseraufbereitung.
Für das Anwesen liegt schnelles Internet über Glasfaserkabel an.
Der am Grundstück vorbeiführende Havelradweg ist Teil der Strecke Berlin-Hamburg und auch der nahe Sternenpark Westhavelland führt Interessierte bis nach Kuhlhausen. Die Polderwiesen mit ihrer reichen Flora und Fauna sind ein Eldorado für Naturliebhaber. So bieten sich viele touristische Ausgangspunkte, vor allem aber ein lebenswertes Umfeld. Für Familien ist die Freie Schule im 8 km entfernten Kamern ein weiterer Anknüpfungspunkt.
Wer das Besondere sucht, findet hier einen seltenen Schatz: Ein historisches und gleichzeitig kosteneffizientes Gebäude mit moderner, nachhaltiger Ausstattung; einen Rückzugsort für die Seele und viel Raum zur Entfaltung.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie dieses einzigartige zeitlose Juwel auf sich wirken.
Das Wohngebäude gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble rund um die nach Schinkel - Plänen erbaute Dorfkirche.
Die Backsteinfassade des unteren Geschosses blieb dank der Innendämmung erhalten. Das Dach wurde vollständig erneuert - mit einem neuen Dachstuhl, traditioneller roter Biberschwanzeindeckung und hochwertiger Dämmung. Die 55er-Wände wurden von innen mit Steinwolle versehen,Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen komplett neu verlegt. In Kombination mit den neuen denkmalgerechten und hochwertigen Holzfenstern und einem effizienten Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher entstand so ein zeitgemäßes Niedrigenergiehaus.
Das Dachgeschoss, alle vier Bäder und die Wohnküche sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden bestehen aus Dielen sowie Linoleum, je nach Raumcharakter und Nutzung. Im vorderen Flur besticht der Anblick der gut erhaltenen historischen Fliesen.
Die im Erdgeschoss liegende großzügige Wohnküche mit großem nach Nordosten ausgerichtetem Fenster bildet das Herzstück des Hauses. 2016 wurde hier ein Kaminofen eingebaut, der für wohlige Wärme und Entspannung sorgt.
Von der Küche aus betritt man direkt die große Terrasse mit Blick in den grünen Hof und über Feld und Wiesen bis zur Havel. Eine zweite Terrasse liegt geschützt zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Maisonette - Zimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, beide mit eigenem barrierefreiem Bad. Eine Separierung dieser Räume vom restlichen Wohnteil wäre im zentralen Flur möglich.
Ein großzügiges Treppenhaus führt in den Keller sowie zu den oberen Etagen.
Im Obergeschoss liegen vier gemütliche Räume sowie ein Bad, das mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und großem Fenster nichts zu wünschen übrig lässt. Durch den vorhandenen Küchenanschluss ist diese Etage komplett oder teilweise als eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Im Dachgeschoss wurde eine große Gaube mit Panoramafenster eingebaut, das einen fantastischen Weitblick über die Polderwiesen und die Havel bietet. Dieser das ganze Dachgeschoss einnehmende Raum mit seinem unverbaubaren Ausblick auf das Naturschutzgebiet Untere Havelniederung ist das Highlight des Hauses. Mit Fenstern nach drei Seiten hin, Spüle und Küchenanschlüssen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Wohnraum bis zum Atelier. Für Workshops, Seminare oder als vermietete Unterkunft ist das kleine separate Bad im Erdgeschoss die passende Ergänzung.
Der Keller des Hauses erhielt eine Horizontalsperre. Hier befinden sich die Funktionsräume für die Heizung, Elektroanschlüsse und den Hauswasseranschluss, der Platz für die Waschmaschine sowie ein Handwaschbecken. Für den Hauptraum sind durch seine Größe, die Gewölbedecken und Tageslichteinfall ebenfalls verschiedene Nutzungen denkbar. Praktisch ist der separate Hofzugang vom Keller aus.
Das ebenfalls neu gedeckte Dachgeschoss des Nebengebäudes ist ein imposanter offener Raum, der sich hervorragend für den weiteren Ausbau oder als großzügiges Atelier eignet. Der Giebel nach Norden wurde im oberen Teil neu errichtet und mit einem Fenster versehen. Im unteren Teil entstand neben der Remise eine größere Garage, die weiteren Räume können als Lager und Geräteraum oder wie früher als Stallung genutzt werden.
Der funktionstüchtige historische Holzbackofen zwischen Haus und Nebengebäude unterstreicht den Hofcharakter des Anwesens. Für seine Nutzung sowie den Kamin können auf Wunsch zwei Hektar Wald erworben werden.
An Stelle der früheren Scheune steht heute ein kleines Fachwerkhaus, ebenfalls mit Biberschwanzeindeckung. Es fügt sich nahtlos in das Hofensemble ein, wird zur Zeit als Holzlager und Unterstand genutzt und beherbergt auch einen kleinen Hühnerstall. Es sind jedoch auch völlig andere Nutzungen denkbar.
Auf dem Hof befindet sich ein eigener Brunnen, der die unabhängige Bewässerung des Grundstücks ermöglicht, zudem kann der vorhandene Benzin-Inverter-Generator im Bedarfsfall Strom in das Hausnetz einspeisen.
Das Abwasser wird in einer vollbiologischen Kleinkläranlage mit Pflanzenbeet gereinigt (Mutec-System). Die Anlage selbst wird zweimal im Jahr gewartet und sorgt für eine umweltfreundliche Abwasseraufbereitung.
Für das Anwesen liegt schnelles Internet über Glasfaserkabel an.
Der am Grundstück vorbeiführende Havelradweg ist Teil der Strecke Berlin-Hamburg und auch der nahe Sternenpark Westhavelland führt Interessierte bis nach Kuhlhausen. Die Polderwiesen mit ihrer reichen Flora und Fauna sind ein Eldorado für Naturliebhaber. So bieten sich viele touristische Ausgangspunkte, vor allem aber ein lebenswertes Umfeld. Für Familien ist die Freie Schule im 8 km entfernten Kamern ein weiterer Anknüpfungspunkt.
Wer das Besondere sucht, findet hier einen seltenen Schatz: Ein historisches und gleichzeitig kosteneffizientes Gebäude mit moderner, nachhaltiger Ausstattung; einen Rückzugsort für die Seele und viel Raum zur Entfaltung.
Merkmale
- 1.800 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- 2 Stellplätze: 2 Garagen
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- Fernblick
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr1890
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.163,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuhlhausen, Havelberg (39539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der malerischen Landschaft der Elb-Havel-Region liegt der idyllische Ort Kuhlhausen, ein Ortsteil der Hansestadt Havelberg. Mit seinen rund 160 Einwohnern bewahrt das Dorf seinen ursprünglichen Charakter, geprägt von gepflegten Landhäusern und weitläufigen Grundstücken. Kuhlhausen ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und ein offenes, internationales Miteinander aufeinandertreffen - nicht zuletzt durch Künstler und kreative Familien, die hier in den letzten Jahren ein Zuhause gefunden haben.
Das Anwesen liegt eingebettet in diese ländliche Idylle, mit einem unverbaubaren Blick über die weiten Wiesen bis zur Havel. Direkt am Grundstück führt der Havelradweg vorbei, einer der schönsten Fernradwege Deutschlands, der zu ausgedehnten Touren entlang des Wassers einlädt. Die umliegende Landschaft mit ihren Flussauen, Wiesen und kleinen Wäldern ist ein Paradies für Naturfreunde, Radfahrer, Wanderer und Wassersportler.
Die nahegelegene Hansestadt Havelberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch die Stadt Rathenow ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für Pendler ist die Anbindung in Richtung Berlin und Potsdam besonders attraktiv: Vom Bahnhof Glöwen, nur etwa 12?Kilometer entfernt, fährt der Regionalexpress (RE 8) stündlich direkt nach Berlin. Über die Bundesstraßen B107 und B188 sowie die nahe A2 und A14 gelangt man zudem mit dem Auto in knapp anderthalb Stunden in die Hauptstadt oder nach Potsdam.
Kuhlhausen bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben Radfahren und Wandern laden die Havel und ihre Nebenarme zu Kanutouren, Angeln und Wassersport ein. Die historischen Städte Havelberg und Tangermünde sind kulturelle Anziehungspunkte, während Veranstaltungen wie das Havelberger Pferdemarkt-Wochenende oder regionale Kunst- und Musikfeste das kulturelle Leben bereichern.
Die Kombination aus intakter Natur, dörflicher Gemeinschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin und Potsdam macht diese Lage zu einem besonderen Wohnort für alle, die Ursprünglichkeit und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Das Anwesen liegt eingebettet in diese ländliche Idylle, mit einem unverbaubaren Blick über die weiten Wiesen bis zur Havel. Direkt am Grundstück führt der Havelradweg vorbei, einer der schönsten Fernradwege Deutschlands, der zu ausgedehnten Touren entlang des Wassers einlädt. Die umliegende Landschaft mit ihren Flussauen, Wiesen und kleinen Wäldern ist ein Paradies für Naturfreunde, Radfahrer, Wanderer und Wassersportler.
Die nahegelegene Hansestadt Havelberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch die Stadt Rathenow ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für Pendler ist die Anbindung in Richtung Berlin und Potsdam besonders attraktiv: Vom Bahnhof Glöwen, nur etwa 12?Kilometer entfernt, fährt der Regionalexpress (RE 8) stündlich direkt nach Berlin. Über die Bundesstraßen B107 und B188 sowie die nahe A2 und A14 gelangt man zudem mit dem Auto in knapp anderthalb Stunden in die Hauptstadt oder nach Potsdam.
Kuhlhausen bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben Radfahren und Wandern laden die Havel und ihre Nebenarme zu Kanutouren, Angeln und Wassersport ein. Die historischen Städte Havelberg und Tangermünde sind kulturelle Anziehungspunkte, während Veranstaltungen wie das Havelberger Pferdemarkt-Wochenende oder regionale Kunst- und Musikfeste das kulturelle Leben bereichern.
Die Kombination aus intakter Natur, dörflicher Gemeinschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin und Potsdam macht diese Lage zu einem besonderen Wohnort für alle, die Ursprünglichkeit und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse
Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/6r4-w7j
Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung
Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt
Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed
Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2007
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1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
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Friedrich-Ebert-Straße 84, 14467 Potsdam
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Online-ID: 2mgq855
Referenznummer: LOC13753
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