Doppelhaushälfte zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

6.909 €/m²

5 Zimmer  •  152 m²  •  350 m² Grundstück

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Oberschleißheim (85764)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 151 m² Wohnfläche bietet durchdachte Raumstrukturen, viel Platz für die ganze Familie und einen herrlich eingewachsenen Garten in bester Ost-Ausrichtung. Das Haus wurde Anfang im Jahr 1979 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, helle Räume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus ein separates Gäste-WC erreichbar ist. Geradeaus führt der Weg weiter in einen zentralen Flur und anschließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und einem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Elemente öffnen den Raum zur verglasten Terrasse hin, die als Wintergarten gestaltet ist und so nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Dahinter liegt der große, gepflegte Garten, der viel Grün und Ruhe bietet und besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden durch seine Ost-Ausrichtung überzeugt. Angrenzend an den Außenbereich befindet sich eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer bereithält. Zwei davon liegen zur Gartenseite und verfügen über Zugänge zur Loggia - ein geschützter Außenbereich, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das großzügige Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage liegt zur Westseite und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großer, heller Raum mit hohen Dachschrägen und angenehmer Raumwirkung, der sich hervorragend als Kinderzimmer, Studio oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Raum mit vorhandenem Wasseranschluss bietet hier weiteres Ausbaupotenzial - beispielsweise für ein kleines Bad oder eine zusätzliche Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll nutzbares Kellergeschoss. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Lichtschächten, ein klassischer Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Abstellfläche, Platz für Hobbys oder Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen. Auch die vorhandene Gasheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage bietet eine solide Basis, um das Haus energetisch flexibel weiterzuentwickeln. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern ideale Voraussetzungen, individuelle Wünsche umzusetzen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gut durchdachter Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sehr schönen Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Wohnlage.

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Daten zum energetischen Zustand:

.Befeuerung: Gas
.Heizungsart: Zentralheizung
.Baujahr: 1979
.Energieausweis: Bedarfsausweis
.Energieendverbrauch: 194,27 kWh/(m²a)
.Energieausweis gültig bis 19.11.2035
.Energieeffizienzklasse: F
.Baujahr laut Energieausweis: 1979
.Wesentlicher Energieträger: Gas Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern