Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Der klassische Eingangsbereich verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charme und unterstreicht den repräsentativen Altbaucharakter. Ein Aufzug steht zur VerfĂĽgung und fĂĽhrt bis in das vierte Obergeschoss. Von dort aus ist das Dachgeschoss bequem ĂĽber eine Treppe erreichbar. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt ĂĽber eine eigene Gasetagenheizung aus ca. 2005, das genaue Jahr ist nicht bekannt. Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 349,81 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 5. Geschoss
EinbaukĂĽche
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Teppich
Diese Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 97 m² vereint Großzügigkeit, Ruhe und den besonderen Charme des Wohnens über den Dächern Eppendorfs. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Die sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt. Hier lässt sich der Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen, mitten in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Zwei weitere Zimmer und zwei zusätzliche Räume bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, etwa für Gäste, zum Arbeiten oder als Ankleide. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht durch ein Oberlicht ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und verbindet Ruhe, klassischen Altbaucharakter und urbanes Leben in idealer Weise. Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
8.762,89 €/m²
Hausgeld
349.81 €349,81 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
944.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
94.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppendorf, Hamburg (20249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 6.10, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 5.50
