Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 183 m² 611 m² Grundstück Hörup 24980

Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €
2.727 €/m²
6 Zimmer • 183 m² • 611 m² Grundstück

Modernes Doppelhaus mit KfW-Standard und Umbauoption zum Einfamilienhaus

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2018 besticht durch seinen sehr guten Zustand, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes, familienfreundliches Wohnkonzept. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Haushälften mit jeweils drei Zimmern, einem Badezimmer sowie eigenem Zugang zu Terrasse und Garten – ideal für zwei Generationen, als attraktive Kapitalanlage oder auch für den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Auf insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügig geschnittene Räume. Alle Wohnbereiche befinden sich im Erdgeschoss, was Barrierefreiheit und komfortables Wohnen auf einer Ebene gewährleistet.
Die stilvolle Ausstattung überzeugt unter anderem mit hochwertigen Küchengeräten, großzügigen Bädern und einem freundlichen, einladenden Ambiente in allen Räumen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Terrassen, die jeweils direkt vom Wohnzimmer, der Küche oder dem Schlafzimmer zugänglich sind. Der kompakte, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, kleine Spielmöglichkeiten oder eine Begrünung nach Wunsch, ohne großen Pflegeaufwand.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße, in unmittelbarer Nähe zu Feldern, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Auch eine Sportanlage befindet sich in der Nähe. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zu einer Haushälfte sowie je einen Stellplatz pro Haushälfte. Die gewachsene Nachbarschaft unterstreicht das angenehme Wohnumfeld dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

611 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.726,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hörup (24980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Hörup liegt idyllisch inmitten der Schleswig-Flensburger Landschaft und zählt rund 626 Einwohner. Flensburg ist in etwa 24 Kilometern erreichbar, Niebüll mit der Autozugverladung nach Sylt liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Auch Dänemark mit seiner besonderen Naturvielfalt und charmanten Städten ist nur rund 30 Minuten entfernt. Im etwa 10 Kilometer entfernten Schafflund befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine Busverbindung im Ort gegeben, mit Anschlussmöglichkeiten Richtung Flensburg und Niebüll. Die nächste Autobahnanbindung erreicht man in etwa 20 Minuten, was schnelle Verbindungen nach Hamburg oder Kiel ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Schwimmbad, Fitnessstudio und ein aktiver Sportverein befinden sich in der Umgebung. Für Erholung sorgen Wälder, Spielplätze und der beliebte Hofladen „James Farm“ direkt im Ort. Die Nähe zu Nord- und Ostsee rundet die hohe Lebensqualität ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.