Einfamilienhaus zum Kauf 989.000 € 8 Zimmer 395 m² 2.625 m² Grundstück Groß Sarau 23627

Einfamilienhaus zum Kauf
989000 €
2.504 €/m²
8 Zimmer • 395 m² • 2.625 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus am Ratzeburger See - Ein Wohntraum in Vollendung

Einzigartige Chance am Ratzeburger See: Vollenden Sie Ihren Wohntraum mit Panoramablick

In einer der begehrtesten Lagen am Ratzeburger See erwartet Sie eine Immobilie, die so einzigartig ist wie Ihre eigenen Träume. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Groß Sarau befindet sich in einer umfassenden Kernsanierung und bietet Ihnen die seltene und kostbare Gelegenheit, einem Haus mit Charakter und Vision Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Bereits jetzt sind viele der hochwertigen Fenster verbaut, die übrigen stehen für den Einbau bereit. Zahlreiche Leitungen sowie Teile der Elektrik, inkl. der Vorbereitungen für den Einbau der Wärmepumpe wurden bereits installiert / erneuert, sodass das Haus eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau bietet.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 395 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente.
Acht helle und weitläufige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss, sorgen für viel Platz für Familie und Gäste.
Das Highlight des Hauses ist der hauseigene Schwimmbadbereich mit einer Nutzfläche von ca. 158 m² in der dritten Etage. Hier erwarten Sie ein 4 m × 8 m großer Pool mit Gegenstromanlage, eine private Sauna sowie ein separates WC - perfekt für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause.
Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht dieses Haus zu einem Ort, an dem Komfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.

Besonders beeindruckend sind die riesigen Fensterfronten und die Dachterrassen, die einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Ratzeburger See eröffnen und zum Träumen einladen.
Das dazugehörige Grundstück von 2.625 m² bietet außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum für die gesamte Familie.

Das ultimative Highlight:
Ein eigener, gepachteter Bootsanleger für zwei Boote direkt am See macht dieses Angebot zu einem wahren Unikat. Dieses seltene Privileg öffnet Ihnen das Tor zu unvergesslichen Stunden auf dem Wasser und macht dieses Anwesen zum absoluten Sehnsuchtsort für jeden Wasser- und Naturliebhaber.
Nutzen Sie die Chance, ein bereits im Kern erneuertes Haus zu erwerben und es ohne die Mühen des Rohbaus nach Ihren exakten Wünschen zu vollenden. Schaffen Sie sich nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl - an einem der schönsten Orte, die Norddeutschland zu bieten hat.

Merkmale

2.625 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

989000 €

2.503,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.108.372 €1

Kaufpreis

989.000 €

Kaufnebenkosten

119.372 €

Notarkosten (1,5%)

14.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.307 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Sarau (23627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Logenplatz am See:
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf und Ihr erster Blick fällt durch riesige Panoramafenster auf das glitzernde Wasser des Ratzeburger Sees. Das Grundstück selbst thront in einer leichten Anhöhe, was Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch diesen unverbaubaren und majestätischen Weitblick über den See und die sanften Hügel der Umgebung sichert. Dies ist kein alltäglicher Ausblick - es ist eine täglich neue Leinwand, die von der aufgehenden Sonne bis zum abendlichen Farbenspiel am Horizont reicht.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Groß Sarau, einer der gefragtesten Wohnlagen am Ratzeburger See.
Die ruhige und idyllische Umgebung vereint Natur, Wasser und eine hervorragende Anbindung - ein Ort, der seinesgleichen sucht.

Die unmittelbare Nähe zum Wasser, ergänzt durch den eigenen gepachteten Bootsanleger, bietet ideale Bedingungen für Segler, Wassersportler und Naturfreunde.

Trotz der idyllischen Ruhe genießen Sie eine sehr gute Erreichbarkeit:
Die Hansestadt Lübeck ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche urbanen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und medizinische Versorgung. Auch die Ostsee erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Hamburg liegt in komfortabler Pendeldistanz von etwa 45 Minuten.

Groß Sarau selbst überzeugt mit einem charmanten dörflichen Charakter, umgeben von Feldern, Wäldern und dem einzigartigen Seepanorama. Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, während der Ratzeburger See zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Naturerlebnis verspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Richters Immobilien

Hummelsbütteler Markt 24, 22339 Hamburg

Partnerschaft

Herr Maximilian RichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255HBTHCZI1W

Referenznummer: 1010