Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Wohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. In einem Neubau aus dem Jahr 2022, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, erwartet Sie auf ca. 91,5 m² Wohnen auf einer Ebene
Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit ihrer großzügigen Deckenhöhe, edlen weißen Türen und fein ausgewählten Türdrückern. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet – stilvoll, durchdacht und zeitlos schön.
Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit einer exklusiven Einbauküche – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Große Fensterflächen lassen Licht und Leben einziehen und führen hinaus auf den sonnigen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.
Das Hauptbadezimmer gleicht einem kleinen Spa: Hochwertige Materialien, eine großzügige Dusche und eine elegante Badewanne schaffen ein Ambiente zum Entspannen. Für Gäste steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – stilvoll und praktisch zugleich.
Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur bieten nicht nur Stauraum, sondern fügen sich nahtlos in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein.
Komfort wird hier großgeschrieben: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen, und ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Parken. Die ruhige Anliegerstraße garantiert Ihnen zusätzlich ein entspanntes und privates Wohngefühl – mitten im Leben, aber fernab vom Lärm.
Das Besondere auf einen Blick: •Baujahr 2022 – modern & energieeffizient •Ca. 91,5 m² Wohnfläche voller Eleganz •3 stilvolle Zimmer mit hoher Decke •Designer-Einbauküche in Schwarz/Weiß •Luxuriöses Bad mit Dusche & Wanne + Gäste-Duschbad •Maßgefertigte Einbauschränke in Flur & Schlafzimmer •Sonniger Balkon für Ihre Auszeit •Aufzug und Tiefgaragenstellplatz inklusive •Ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft •Sicherheitsschleuse gegen unangemeldete Besucher •Teifgaragenplatz inklusive
Merkmale
Bezug: Absprache
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
8.351,65 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage 24.300.- Euro plus 19% MwSt. = 28.917.- Euro
Geschätzte Gesamtkosten
851.732 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
91.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
