Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Grimmelshofen, Stühlingen
Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus in Grimmelshofen vereint eine solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m²und zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie einem Grundstück von rund 479 m² eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der gepflegte Garten mit gepflasterter Terrasse sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert des Hauses.
Wohnung 1 - Erdgeschoss
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95,27 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Wohnung 2 - Dachgeschoss
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 86 m² und besticht durch einen modernen, offenen Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Galerie sowie ein großzügiger, überdachter Balkon schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der Balkon mit Blick Richtung Wutach lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Nachmittagen ein. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese Einheit hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Wohnung 3 - Untergeschoss
Die ca. 34 m² große Wohnung im Untergeschoss bildet den kompakten Abschluss des Hauses. Ein kleiner Flur mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein WC bieten ein funktionales Raumangebot. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als separater Rückzugsort. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütlicher Wohnraum realisieren.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinsam mit der gepflasterten Terrasse ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Grillabende - der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der Garten selbst lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen, sei es als Spielfläche für Kinder, kleiner Gemüsegarten oder grüne Ruheoase.
Im Jahr 2016 wurde der Brenner der Ölheizung erneuert. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und fachgerecht instand gehalten. Zudem wurde im Jahr 2018 eine Entkalkungsanlage installiert.
Unmittelbar neben der Immobilie fließt die Wutach und verleiht dem Grundstück mit ihrem sanften Plätschern eine ganz besondere Atmosphäre. Das natürliche Wasserrauschen sorgt für ein Gefühl von Ruhe und Entspannung und schafft eine idyllische Wohnqualität.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die beiden weiteren Wohneinheiten stehen leer und sind aktuell nicht vermietet. Die Übergabe der Immobilie kann flexibel und nach individueller Absprache erfolgen.
Fazit
Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der weitere Renovierungsarbeiten erfordert. Gerade für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier die Chance, mit eigenen Ideen und gestalterischem Einsatz eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu schaffen. Das zentrale Treppenhaus trennt die drei Wohneinheiten klar voneinander und ermöglicht eine flexible Nutzung - als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder in einer Mischform aus Eigennutzung und Vermietung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Getreu unserem Motto:
Wir schaffen Immotionen.
