Bauernhaus zum Kauf 330.000 € 9 Zimmer 342,5 m² 3.605 m² Grundstück Dehausen Diemelstadt / Dehausen 34474

Bauernhaus zum Kauf
330000 €
964 €/m²
9 Zimmer • 342,5 m² • 3.605 m² Grundstück

Historisches Bauernhaus mit Scheunen, Stallungen und Weidefläche in Diemelstadt Dehausen!

Zum Verkauf steht ein Bauernhaus in idyllischer Lage in Diemelstadt-Dehausen. Das Anwesen überzeugt durch seinen ursprünglichen Charme, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht aktuell leer. Sein ursprünglicher Charakter und die großzügige Raumaufteilung bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine riesige Küche mit Speisekammer, ein großes Wohnzimmer, einen langen Flur, einen Zwischenraum, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Hobbyraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon mit Blick auf Hof und Garten. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder als Reserve für künftige Ausbaupläne.

Der Außenbereich des Anwesens ist geprägt von mehreren großen Scheunen, die direkt am Haus liegen und sich hervorragend für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder andere individuelle Projekte eignen. Zudem gibt es mehrere Stallungen, Futterkammern und Garagen für Fahrzeuge, Traktoren oder Lagerzwecke. Die weitläufige Hoffläche und die zusätzlichen Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.

Das Bauernhaus wurde 1893 erbaut und 1936 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 342,5 m², das Grundstück umfasst rund 3.605 m². Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, solide Bausubstanz mit laufender Instandhaltung, Fenster aus dem Jahr 1987, ein Dach in gutem Zustand und funktionsfähige Elektrik. Das Gebäude ist nicht gedämmt, was gleichzeitig die Möglichkeit für individuelle Modernisierungen eröffnet. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Besonders hervorzuheben sind der historische Charme, die zwei vollwertigen Badezimmer, die großzügige Wohn- und Nutzfläche sowie das vielseitige Grundstück. Das Anwesen bietet reichlich Platz für Familie, Hobby oder Selbstverwirklichung und eignet sich ideal für Tierhalter oder Selbstversorger.

Merkmale

vermietet
3.605 m² Grundstück

- historisches Bauernhaus
- aktuell leerstehend
- Wohnfläche ca. 342,5 m²
- Grundstück ca. 3.605 m²
- Baujahr 1893 (Erweiterung 1936)
- Öl-Zentralheizung
- Dachboden teilweise ausgebaut, ausbaufähig
- hervorragende Grundlage für Renovierung oder Ausbau
- solide Bausubstanz mit laufender Instandhaltung
- Fenster aus 1987
- Dach in gutem Zustand
- Elektrik funktionsfähig
- Nicht gedämmt - ideal für individuelle Modernisierung
- mehrere große Scheunen direkt am Haus
- Stallungen und Futterkammern vorhanden
- mehrere Garagen für Fahrzeuge, Traktoren oder Lagerzwecke
- weitläufige Hoffläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- weitere Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum
- großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung
- bei Interesse große Pferdeweide direkt am Haus separat erwerbbar (zzgl. 40.000 € verhandelbar)

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- große Küche mit Speisekammer
- großzügiges Wohnzimmer
- langer Flur
- Zwischenraum
- Waschküche
- Badezimmer mit Dusche
- Hobbyraum

Obergeschoss:
- vier Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Blick auf Hof und Garten

Dachboden:
- teilweise ausgebaut
- Ideal als Stauraum oder Ausbaureserve

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1893
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

963,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

368.181 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

38.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dehausen, Diemelstadt / Dehausen (34474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im kleinen, ländlich geprägten Ortsteil Dehausen der Stadt Diemelstadt und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und traditionelles Dorfambiente aus. Dehausen ist ein Haufendorf mit nur wenigen Einwohnern und liegt in der fruchtbaren Senke zwischen Feldern und Waldflächen; die Ortslage ist dadurch von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie typischer Dorfstruktur geprägt.

Die Anbindung vor Ort ist einfach und typisch ländlich: Am Ortsrand verläuft die Landesstraße L3081, die Dehausen mit den Nachbarorten und dem überregionalen Straßennetz verbindet. Die Lage bietet kurzen Zugang zu den Infrastrukturpunkten von Diemelstadt und den umliegenden Orten, zugleich profitiert man von der Ruhe und dem offenen Charakter der Umgebung. Die Anbindung zur Autobahn A44 ist ebenfalls nur 4 km entfernt und schnell erreicht.

Für Natur- und Freizeitliebhaber ist die Region besonders attraktiv: Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die landschaftlich reizvolle Gegend des Waldecker Lands sowie Freizeitziele wie der Diemelsee und der Twistesee sind in der Region gut erreichbar. Auch Angebote für Outdoor-Aktivitäten und Naherholung in der weiteren Umgebung unterstreichen den ländlichen Erholungswert dieses Standortes.

Trotz der dörflichen Lage besteht ein Bezug zu den regionalen Zentren: Diemelstadt mit seinen Ortsteilen fungiert als lokales Versorgungs- und Verwaltungszentrum, und größere Städte der Region sind in angemessener Fahrzeit erreichbar, was die Lage für Käufer attraktiv macht, die ländliche Ruhe mit einer sinnvollen Anbindung an übergeordnete Versorgungsstrukturen verbinden möchten.

In Summe bietet Dehausen eine authentisch ländliche Wohnlage: ruhiges Dorfleben, unmittelbare Nähe zu Feldern und Natur sowie die Möglichkeit, von hier aus sowohl entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen als auch die Erreichbarkeit regionaler Ziele zu nutzen.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien GmbHMaklerbüro

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mgs65f

Referenznummer: LYD - 4605

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