Einfamilienhaus zum Kauf

324000 €324.000 €

2.939 €/m²

3 Zimmer  •  110,2 m²  •  1.456 m² Grundstück

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Apen (26689)

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Historischer Charme im Ortskern von Apen!

Das im Jahre 1870 errichtete Bauernhaus mit Vorderhaus (Wohnbereich) und Wirtschaftsteil (Stallungen) wurde nach mehreren baulichen Veränderungen im Jahr 2013 in seiner heutigen Form umgestaltet.

Die komplett ebenerdige 3-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig. Sie ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit Dielen- bzw. Parkettböden, Landhaustüren, Einbaumöbeln in den Bädern, sichtbarem Mauerwerk sowie einer Sauna-Vorrichtung.

Das Dachgeschoss bietet eine große Ausbaureserve im Obergeschoss für 2 Wohnungen!

Die ehemaligen Stallungen wurden zu einem rund 160 m² großen Ladenlokal mit modernen Sanitäreinrichtungen umgebaut

Mit diesen Baumaßnahmen wurde das Gebäude in weiten Teilen renoviert und modernisiert, u.a.:

- Erneuerung der Fußböden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Installation neuer Bäder
- Austausch aller Fenster und Türen
- Erneuerung der Heizungsanlage
- teilweise Neueindeckung des Daches

Gliederung der Räumlichkeiten:

1) Gewerbe
großzügige Ladenfläche, Lager, Vorraum sowie zwei Damen und ein Herren WC.
Die Nutzfläche beträgt 162,67 m².

2) Wohnung
Eingangsdiele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, weiteres Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Sauna.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110,23 m².

Die gesamte Nutzfläche mit weiteren Abstellräumen sowie zwei Bodenräumen beträgt ca. 352,82 m².

Auf dem Grundstück stehen insgesamt sieben Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der guten Vermietbarkeit und des Potenzials der Erweiterung durch zwei Ferienwohnungen ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Gewerbeeinheit ist auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die Wohnung ist miet- und bezugsfrei!

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 352,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Sanierung der Wohnung in 2019