Charakterhaus mit 7 Einheiten-vielseitig nutzbar-zentral in Müllheim
Dieses besondere Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Müllheim, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten, überzeugt das Anwesen durch seine vielseitige Aufteilung, charmante Verwinkelungen und zusätzliche Nutzflächen von ca. 383 m².
Das Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1755 zurück. Trotz seines Alters steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz und wurde im Laufe der Zeit mehrfach angepasst und erweitert. Die moderne Heizungsanlage (Baujahr 2023) sorgt heute für eine zeitgemäße Energieversorgung.
Das Haus ist nicht als klassisches Mehrfamilienhaus mit zentralem Treppenhaus konzipiert, sondern durch seinen individuellen Zuschnitt geprägt. Teilweise kleinere Wohneinheiten mit separatem Zugang ergänzen die großzügige Hauptwohnung sowie weitere unterschiedlich große Wohnungen, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Diese Vielfalt macht das Objekt besonders - sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wert auf individuellen Gestaltungsspielraum legen.
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen: Einige sind fertiggestellt und bereits vermietet, andere können durch Modernisierung oder Ausbau noch deutlich aufgewertet werden. So eröffnet das Haus interessante Entwicklungschancen und Raum für individuelle Ideen. Die im Exposé gezeigten Bilder stammen überwiegend aus der großen Wohnung Nr.1 und zeigen nur einen kleinen Ausschnitt des gesamten Hauses.
Aufteilung der 7 Wohneinheiten
Großzügige Hauptwohnung - perfekt für Familien mit Platz wie in einem Haus,
wohnen über 2 Etagen
Wohnung 1 - Erdgeschoss + Obergeschoss (ca. 193 m²)
EG: Flur, Kochen/Essen/Wohnzimmer, Kaminzimmer, ein weiteres Nebenzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, WC, Pissoir, Waschbecken und Dusche
OG: 4 weitere Zimmer (zwischen ca. 15,57 m² und 30 m²), zusätzlich ein Bad, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumstruktur
Wohnung 2 - Erdgeschoss + Obergeschoss (ca. 143 m²)
EG: Flur, Küche, 2 Zimmer und Abstellraum
OG: 3 Zimmer, Flur, Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Kompaktes 1-Zimmer-Apartment, separat zugänglich
Wohnung 3 - Erdgeschoss (ca. 28 m²)
EG: 1 Zimmer (ca. 24 m²) mit Kochnische und separatem Badezimmer
Kleines Apartment, separat zugänglich
Wohnung 4 - Obergeschoss (ca. 20 m²)
OG: 1 Zimmer (ca. 16 m²) mit Badezimmer
Helle 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung 5 - Dachgeschoss (ca. 44 m²)
Zimmer mit separater Küche und Badezimmer
Wohneinheit mit zusätzlichem Raum
Wohnung 6 - Dachgeschoss (ca. 53 m²)
Zimmer mit Ankleideraum, und zusätzlichem Bad
Ausbaureserve mit Potenzial, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren
Wohnung 7 - Dachgeschoss (ca. 48 m², teils im Ausbau)
Geplant sind ein Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer
Ein historisches Anwesen mit einzigartigem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungschancen - mitten im Herzen von Müllheim. Aktuell sind 6 Wohneinheiten vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca.54.240,00 EUR im Jahr.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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