Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 7 Zimmer 209 m² 873 m² Grundstück Mühlhausen Mühlhausen-Ehingen 78259

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
2.383 €/m²
7 Zimmer • 209 m² • 873 m² Grundstück

Charakterstarkes Haus über Eck

Eine besondere Architektur, ein großes Raumangebot und die schöne Wohnlage machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause. Das Gebäude wurde 1971 in der damals modernen Roluton-Elementbauweise errichtet. Diese hochwertige und energieeffiziente Fertigteilkonstruktion steht für präzise Vorfertigung, hohe Stabilität und eine besonders langlebige Bausubstanz. Die robuste Roluton-Bauweise, die im UG verbaut wurde, gilt bis heute als Qualitätsmerkmal für Wertbeständigkeit und solide Architektur. Das Raumangebot im Erdgeschoss ist großzügig. Ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück des Hauses. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz mit Blick auf den Mägdeberg. Der private Schlafbereich mit vier Zimmern und Familienbad befindet sich im separaten Trakt. Ein Gäste-WC steht den Bewohnern ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung. Im Dachgeschoss bestehen vielseitige Ausbauoptionen für weiteren Wohnraum, wobei auch Anschlüsse für ein Badezimmer bereits vorhanden sind. Das Untergeschoss beherbergt eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem, unabhängigen Eingang - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird der Bereich durch eine großzügige Werkstatt, die viel Platz für kreative Projekte oder praktische Arbeiten bietet.
Der gewachsene Garten lädt zum Abschalten und Wohlfühlen ein. Auf der sonnigen Terrasse lässt sich der herrliche Blick ins Grüne und auf die Burgruine Mägdeberg genießen. Im hinteren Außenbereich hat man zudem genügend Raum für einen individuell gestalteten Nutzgarten. Die Fahrzeuge finden Platz in den zwei Garagen. Im angeschlossenen Geräteraum lassen sich Werkzeug, Gartengeräte und alles, was verstaut werden soll, gut unterbringen.

Merkmale

873 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

2.382,78 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

550.639 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

52.639 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlhausen, Mühlhausen-Ehingen (78259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mühlhausen-Ehingen liegt mitten im Süden Baden-Württembergs - umgeben von der offenen, vielseitigen Hegaulandschaft mit sanften Hügeln, weiten Feldern und den markanten Vulkanbergen. Die Umgebung bietet jede Menge Raum für Bewegung, Entspannung und Outdoor-Erlebnisse. Der Ortsteil Mühlhausen verbindet naturnahes, ländliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Verkehr, Arbeitsorte wie Singen oder die Schweiz sowie einer verlässlichen lokalen Infrastruktur. Die Gemeinde präsentiert sich als ruhige, überschaubare Wohngemeinschaft mit familiärem Charakter, in der man sowohl die Natur als auch das Miteinander genießen kann. Besonders für Familien bietet Mühlhausen-Ehingen gute Bedingungen: Eine zweizügige Grundschule, mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote sorgen für kurze Wege und eine verlässliche Bildung und Betreuung vor Ort. Auch im Alltag ist man gut versorgt - Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Getränkemarkt und weitere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Gleichzeitig schaffen die Nähe zur Autobahn, zur Bahnlinie und zum örtlichen Gewerbegebiet gute wirtschaftliche Perspektiven und ideale Pendelmöglichkeiten. Für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Natur, Nahversorgung, Familienfreundlichkeit, Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit schätzen, ist Mühlhausen-Ehingen - und insbesondere Mühlhausen - ein ausgesprochen attraktiver Wohnort.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg