Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & Stellplatz – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bietigheim-Bissingen überzeugt durch ihre attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten oberen Wohnebene eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus Helligkeit, Wohnqualität und der gefragten Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auf ca. 75 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine Reihe sinnvoller Modernisierungen. Der sonnige Balkon mit schöner Aussicht ist ein besonderes Highlight und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Bad verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat und mit Fenster ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein großzügiger Keller und ein abschließbares Abteil auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen oder kurzfristig vermieten möchten.
Ein zugeordneter Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Gesamtpaket ab und erhöht die Attraktivität des Angebots zusätzlich.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
EinbaukĂĽche
Keller (gesamt 12 m²)
AuĂźen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.513,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das erfahrungsgemäß eine hohe Nachfrage erzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogerien, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Spazier- und Radwege, Parks, Spielplätze sowie Hallen- und Freibad liegen ebenfalls gut erreichbar im Umfeld.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit S-Bahn und Regionalverkehr ist schnell erreicht. Über B27 und A81 gelangt man zügig nach Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Wohnung in ruhiger, oberer Etage (kein Aufzug vorhanden)
Hausgeld: 210 € pro Monat zzgl. Gas (ca. 50 € pro Monat)
Ein gepflegtes, sofort verfügbares Zuhause in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Ein Angebot, das sich durch Lage, Ausstattung und Zustand besonders gut vermarkten lässt.
