Hideaway an der Schlei - mit Ferienvermietungserlaubnis
Inmitten der idyllischen Landschaft Angelns, nur rund 70 Meter vom Ufer der Schlei entfernt und unmittelbar neben dem bekannten "Landarzt-Hof", präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie: eine großzügige Eigentumswohnung in einem ehemaligen Stallgebäude, das 1955 erbaut und zwischen 2020 und 2025 aufwendig sowie hochwertig kernsaniert wurde. Mit viel Liebe zum Detail verbindet das Anwesen heute historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort - und schafft damit ein Zuhause voller Charakter und Eleganz.
Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 190 m² Wohnfläche und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in den eine moderne Einbauküche harmonisch integriert ist. Echtholzböden, Natursteinbäder, ein stilvoller Kaminofen sowie die aufwendig rekonstruierte Gewölbedecke verleihen den Räumen eine unvergleichliche Atmosphäre. Über den Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten - ein idealer Ort für erholsame Stunden in unmittelbarer Nähe zur Schlei.
Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer, ist barrierefrei gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Glasfaseranschluss, eine Saunavorbereitung, zwei PKW-Stellplätze sowie die Genehmigung zur Ferienvermietung, die zusätzliche Flexibilität eröffnet - sei es als Kapitalanlage, als Feriendomizil oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Ein Bootsliegeplatz in der gegenüberliegenden Marina kann bei Bedarf angemietet werden, während die charmanten Städte Kappeln und Schleswig schnell erreichbar sind.
Dieses Objekt vereint Historie, Handwerkskunst und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Betreutes Wohnen
offener Kamin
Stammdaten:
- Baujahr: ca. 1955 - Kernsanierung: 2025 - Wohnfläche: ca. 190 m² - Erstbezug: ja - Barrierefrei: ja - Zimmer: 2 - Etage: Erdgeschoss - PKW-Stellplatz: 2 - Heizung: Stückholz/Solar - Kaminofen: ja - Saunavorbereitung: ja - Smarthomevorbereitung: ja - Erlaubnis zur Ferienvermietung: ja - Gemütliche und helle Eigentumswohnung in ehemaligem Wirtschaftsgebäude des Landarzt-Hofes an der Schlei - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum eigenen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand - Echtholzböden und Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Naturstein in den Badezimmern - Aufwendige Rekonstruktion der Gewölbedecken - Aufwendige Tischlerarbeiten sowie hochwertige Möbel und Kühlschränke inklusive - Ein Bootsliegeplatz bei der gleich gegenüberliegenden Marina kann nach Bedarf angemietet werden - Gute Anbindung nach Kappeln und Schleswig
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.289,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.750 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
71.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boren (24392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lindau ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Boren in Schleswig-Holstein, idyllisch gelegen an der Schlei, einem Ostseefjord. Die Lage zwischen den Städten Kappeln, Schleswig und Eckernförde bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Lindau ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Schlei bietet Möglichkeiten zum Segeln, Kanufahren und Angeln. Radfahrer und Wanderer finden in der Region zahlreiche gut ausgebaute Wege, die durch Felder, Wälder und entlang des Wassers führen. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Naturschutzgebiet "Geltinger Birk", das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet. Trotz der ländlichen Lage verfügt Lindaunis über eine gute Verkehrsanbindung. Die historische Lindaunis-Brücke verbindet die Halbinsel Schwansen mit Angeln und wird sowohl von Autos als auch der Schienenbahn genutzt, die von Kiel nach Flensburg verkehrt.
Größere Städte wie Kappeln (ca. 10 km entfernt) und Eckernförde (ca. 17 km entfernt) sind leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In diesen Städten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der näheren Umgebung bietet sich ein Besuch im Museumshafen Kappeln oder dem Wikingermuseum Haithabu in Schleswig an. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Gutshöfe und Herrenhäuser in der Region, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Lindau ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die auf eine gute Anbindung an umliegende Städte nicht verzichten wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
