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Immobilien Nothhelfer IVD

Herr Erik Thomas Nothhelfer

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073 ···

Nr. anzeigen

0731/61202

Außergewöhnliche Dach-Wohnung mit Schlossblick in Erbach

€ 279.000

Kaufpreis

70 m²

Wohnfläche ca.

3,5

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

89155 Erbach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 279.000

Hausgeld

€ 272

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Käppelesberg in Erbach, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich...

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Die Wohnung

Wohnungslage

3. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

nach Absprache

Balkon
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1996
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1996

Wesentliche Energieträger

FERN

Gültigkeit

bis 12.09.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

81,78 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich am Käppelesberg in Erbach, in einem gepflegten 8-Familienhaus. Auf rund 70 m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich führt direkt auf den Balkon, von dem aus man dank der Markise nicht...

Ausstattung

- schöne 6 m² große Dachloggia mit traumhafter Aussicht auf das Erbacher Schloss
- 800 Watt Balkonkraftwerk Bj. 2025
- praktische Sonnenmarkise
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. F)
- separater Kellerraum (Nr...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Müllraum, eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 21.638,92. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 2.577,51. Darauf entfällt für den TG-Stellplatz ein Betrag in Höhe von...