Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Weitblick in die Vogesen - Wohnen wo andere Urlaub machen!
Kurzbeschreibung
Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Weitblick in die Vogesen - Wohnen wo andere Urlaub machen!
Objekt
Diese großzügige Erdgeschosswohnung entsteht im Zuge der geplanten Umnutzung und umfassenden Sanierung eines ehemaligen Hotelgebäudes in Sasbachwalden. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und wird im Jahr 2026 vollständig saniert sowie in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet insgesamt vier Zimmer. Damit eignet sie sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Der Grundriss sieht einen klar strukturierten Aufbau vor, bei dem alle Räume bequem über einen zentralen Flur erreichbar sind.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Der angrenzende Koch- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie weitere Neben- und Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum optimal nach außen erweitert und einen hohen Erholungswert bietet. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen Balkon auf der gegenüberliegenden Seite, der einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet.
Da sich die Wohnung aktuell noch im unsanierten Zustand befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen aktiv in die Sanierungsplanung einzubringen. Je nach Baufortschritt können unter anderem Bodenbeläge, Badausstattung, Fliesen, Sanitärgegenstände sowie weitere Ausstattungsdetails individuell mitbestimmt werden.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand. Der im Exposé angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Ist-Zustand der Immobilie. Die Kosten für die erforderliche Sanierung sind nicht im Kaufpreis enthalten und kommen zusätzlich hinzu.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
337000 €337.000 €
2.802,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.621 €1
Kaufpreis
337.000 €
Kaufnebenkosten
35.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.055 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasbachwalden (77887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Sasbachwalden, einem der beliebtesten Wohn- und Erholungsorte im nördlichen Schwarzwald, nahe der Stadt Achern. Sasbachwalden ist bekannt für seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und überzeugt durch seine gepflegte Ortsstruktur, die traditionelle Fachwerkarchitektur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Die Stadt Achern sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch die Städte Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe gut angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich sowohl im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert
