Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss & Terrasse - Frankfurt
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,97 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, großzügige Raumproportionen und eine hochwertige Ausführung. Sie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und steuerliche Optimierung legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für Alltagstauglichkeit und Privatsphäre.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie durchdachte Details runden das stimmige Gesamtbild ab.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Architektur und langfristigem Wert suchen - ohne Kompromisse bei Qualität oder Struktur.
Ausstattung (Auszug)
Wohnung WE 6.1.3
3 Zimmer
Ca. 96,97 m² Wohnfläche
Klar strukturierter, moderner Grundriss
Offener Wohn- und Essbereich
Großflächige Fenster für viel Tageslicht
Hochwertige Sanitärausstattung
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fensterelemente
Aufzug im Gebäude
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz zugeordnet
(optional, 27.500 €)
Projekthintergrund: Struktureller Vorteil für Käufer & Kapitalanleger
Aufgrund der historisch gewerblichen Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein deutlich niedriger Bodenrichtwert - mit einem außergewöhnlichen steuerlichen Vorteil für Käufer.
Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)
Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil
Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)
Einheitlicher Aufteilungsschlüssel für alle Wohnungen der Anlage
Zum Vergleich:
Klassische Wohnanlagen: 15-30 % Grundstücksanteil
?? Ergebnis: deutlich verbesserte Nettorendite
?? Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt
(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)
Kaufpreis & Zuordnung (WE 6.1.3)
Wohnfläche: ca. 96,97 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 686.000,00 €
Keller: Nr. 13
Stellplatz: Nr. 51
Tiefgaragenstellplatz: optional 27.500 €
Verfügbarkeit: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungsqualität: gehoben
Lagebeschreibung - Frankfurt-Rödelheim
Die Wohnung liegt in Frankfurt-Rödelheim, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung:
S-Bahn fußläufig erreichbar
Hauptwache ca. 10 Minuten
Hauptbahnhof ca. 14 Minuten
Flughafen ca. 14 Minuten
Eschborner Dreieck ca. 2 km
Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Niddaufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in direkter Nähe - eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität ideal verbindet.
Energie & Technik
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Gültig bis: 28.12.2033
Fazit
Die WE 6.1.3 bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernem Grundriss und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese 3-Zimmer-Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit.
