Grundstück zum Kauf 1.289.000 € 1.500 m² Grundstück Rath/Heumar Köln 51107

Grundstück zum Kauf
1289000 €
859 €/m²
1.500 m² Grundstück

Exklusives Baugrundstück mit genehmigtem Wohnprojekt in Köln Rath-Heumar

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in begehrter Lage von Köln Rath-Heumar inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für ein anspruchsvolles Wohnensemble. Geplant sind 9 moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 133 m², ausgestattet mit durchdachten, zeitgemäßen Grundrissen. Ergänzend besteht optional die Möglichkeit zur Realisierung von bis zu 4 Mikroapartments, was zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.

Die Baugenehmigung umfasst zudem 16 Tiefgaragenstellplätze, von denen mindestens 3 Stellplätze bereits vor Baubeginn veräußert werden können - ein attraktiver Vorteil zur frühzeitigen Kapitalrückführung.

Das Grundstück ist aktuell mit einem ehemaligen Vierkanthof bebaut, bestehend aus renovierten Wohngebäuden, Scheunen sowie Lagerflächen. Bereits heute lässt sich erahnen, welches charmante und zugleich luxuriöse Wohnambiente nach Umsetzung des Neubauprojekts an diesem Standort entstehen wird - eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Architektur.

Ein weiterer besonderer Mehrwert: Der Käufer hat zu diesem frühen Projektstadium die Möglichkeit, die Teilungserklärung sowie die Gemeinschaftsordnung aktiv mitzugestalten und das Projekt somit optimal an eigene wirtschaftliche oder konzeptionelle Zielsetzungen anzupassen.

Dieses Angebot richtet sich an private oder gewerbliche Investoren, die ein genehmigtes, hochwertiges Wohnbauprojekt in attraktiver Kölner Lage realisieren möchten.

Merkmale

1.500 m² Grundstück
voll erschlossen

- Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Wohnkonzept für 9 hochwertige Wohneinheiten sowie optional 4 Mikroapartments

- Großzügige Wohnflächen von ca. 66 m² bis 133 m² mit modernen, durchdachten und sehr gut möblierbaren Grundrissen

- Einzigartiges Vierkanthof-Gefühl durch die besondere Anordnung der Gebäude - eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft

- Begrünter Innenhof als geschützter Rückzugsort und kommunikatives Zentrum des Ensembles

- 16 Tiefgaragenstellplätze gemäß Baugenehmigung, komfortabel und zukunftssicher geplant

- Frühe Vermarktungsmöglichkeit einzelner Stellplätze (mindestens 3 TG-Plätze bereits vor Baubeginn veräußerbar)

- Ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Stadtteil Köln Rath-Heumar mit sehr guter Infrastruktur

- Gestaltungsfreiheit für den Erwerber bei Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung in dieser frühen Projektphase

- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

1289000 €

859,33 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

1.289.000 €1

Kaufpreis

1.289.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Rath/Heumar, Köln (51107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Kölner Stadtteil Rath-Heumar, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Straße bietet eine hervorragende Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Köln-Deutz sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal: Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.

Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, Felder und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Lage vereint somit Ruhe, Lebensqualität und exzellente Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt mit nachhaltiger Wertstabilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/