Kurparknahes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Bad Salzschlirf
In guter zentraler Lage von Bad Salzschlirf, unmittelbar am idyllischen Kurpark, befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1900. Das Anwesen steht auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und wurde in den 1960er und 1970er Jahren durch Anbauten und Aufstockungen erweitert.
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche im Erdgeschoss und drei separaten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Dadurch bietet sich ein breites Nutzungsspektrum - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders attraktiv: Das Gebäude liegt innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Dadurch können potenzielle Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten und Zuschüssen des Landkreises sowie des Landes Hessen profitieren. Zudem können für Denkmal gerechte Aufwendungen steuerliche Begünstigungen gemäß § 7i und § 10f EStG (Einkommensteuergesetz) in Anspruch genommen werden - ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für Eigennutzer und Investoren.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Ladenflächen mit insgesamt ca. 307 m². Die Flächen bietet viel Raum für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisräume. Die linke Ladenfläche ist aktuell vermietet und bietet neben der Laden- noch ausreichend Lagerfläche im hinteren Bereich der Etage, sowie zwei Büroräume und zwei WC´s. Die rechte Ladenfläche ist aktuell leerstehend, wobei hier eine Wendeltreppe eine Verbindung zum ersten Obergeschoss schafft, in dem sich zusätzliche Laden- oder Lagerfläche, zwei Zimmer sowie ein Duschbad mit insgesamt ca. 100 m² befinden - zur Erweiterung des Geschäftsbetriebs oder für ergänzende Nutzungseinheiten.
Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss links umfasst ca. 112 m² und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon. Diese Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet sich zur Eigennutzung oder Vermietung an. Im zweiten Obergeschoss links befindet sich eine Maisonette Wohnung, welche sich mit ca. 174 m², auch über das Dachgeschoss links erstreckt. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Das Dachgeschoss rechts beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 56 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon , einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Bad wurde im Jahr 2006, ebenso wie die gesamte Elektrik in dieser Etage modernisiert, was der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit schönem Ausblick über den Kurpark sowie den Dächern von Bad Salzschlirf.
Beheizt wird die rechte Haushälfte über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 und die linke Haushälfte mit Gas Etagenheizungen aus den Jahren 1992, 2000 und 2022. Das Gebäude ist teilweise unterkellert - hier befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiterer Lagerraum. Für den ruhenden Verkehr stehen ca. zwei Außenstellplätze sowie ein Carport für drei Fahrzeuge zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage, die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und den soliden Grundriss eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rendite starke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus mit Charakter und Potenzial im Herzen von Bad Salzschlirf.
Der Energieausweis für das Ladengeschäft in der Lindenstraße 9 liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
