Zwei vermietete Wohneinheiten – diskretes Anlagepaket mit solider Rendite
Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen in derselben Wohnanlage, Baujahr 1994. Beide Einheiten befinden sich in gepflegtem Zustand, sind langfristig vermietet und liegen in ruhiger, werthaltiger Wohnlage.
Wohnfläche gesamt 203,18 m² (92,26 m² und 110,92 m²).
- Gesamtkaufpreis 703.000
- Jahresnettokaltmiete 24.777 €
- Bruttoanfangsrendite: 5,11%
- Nettoanfangsrendite: 3,51%
Langfristige Mietverhältnisse, stabile Ertragsbasis, neue Gaszentralheizung 2024.
Merkmale
Dachgeschoss
Carport
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
703000 €703.000 €
3.460 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
784.337 €1
Kaufpreis
703.000 €
Kaufnebenkosten
81.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.545 €
Grunderwerbsteuer (6%)
42.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.515 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligensee steht exemplarisch für eine defensive Ertragsstruktur: konservative Rendite, geringe Volatilität, stabile Nachfrage und nachhaltiger Werterhalt.
Heiligensee ist eine etablierte Wohnlage im Norden Berlins mit ausgeprägtem Bestandscharakter und begrenzter Neubautätigkeit. Der Teilmarkt gilt als defensiv, mit stabiler Mietentwicklung, hoher Eigennutzerquote und dauerhaft geringer Fluktuation. Für Kapitalanleger bietet diese Struktur planbare, risikoarme Erträge bei gleichzeitig hoher Werthaltigkeit des Bestands. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Erscheinungsbild und homogener Eigentümerstruktur. Diese Kombination sorgt für langfristige Mietstabilität und geringe Bewirtschaftungsrisiken.
Die Anbindung ist über die A111 und die S-Bahn-Linie S25 gewährleistet, die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Infrastruktur sind vollständig vorhanden. Die Nähe zu Havel, Heiligensee und weitläufigen Waldflächen sichert den Standort zusätzlich gegen Marktschwankungen ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen einer diskreten Direktstruktur.
Das Angebot umfasst beide Einheiten als Paket mit einem Preisvorteil von rund 5 % gegenüber einer separaten Veräußerung. Der gebündelte Erwerb ermöglicht eine wirtschaftlich effiziente Bewirtschaftung, einheitliche Verwaltung und eine konsolidierte Ertragsbasis. Eine vertrauliche und zügige Abwicklung wird gewährleistet.
