8 Zimmer • 176 m² • 707 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
2.267 €/m²
8 Zimmer • 176 m² • 707 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus in Ichenhausen mit Garten und Garage
In einem charmanten Stadtteil von Ichenhausen erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die das Beste aus Tradition und modernem Komfort vereint. Diese stilvolle Liegenschaft bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von etwa 180 m² und ist eingebettet in ein begehrtes Viertel.
Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, erfuhr das Gebäude im Jahr 2007 eine umfassende Sanierung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 707 m² besticht das helle und luftige Wohnkonzept, das sich über zwei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt.
Die Erdgeschosswohnung ist momentan für 750 € Kaltmiete, zuzüglich 250 € Nebenkosten vermietet, wohingegen die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss derzeit leer steht.
Das Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, ein Küche, ein Badezimmer und einen Flur.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Küche, ein Badezimmer und einen geschlossenen Balkon, der den Blick in die Umgebung eröffnet.
Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche mit einem weiteren Wohnzimmer und zwei Kinderzimmern. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit drei praktischen Kellerräumen und einem Heizungsraum, sowie eine Garage für bequemes Parken.
Diese Immobilie erfüllt alle Erwartungen an ein modernes Zuhause und verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität in einem gefragten Stadtgebiet.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
707 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 50 m²)
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon (gesamt 6 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.267,05 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises
zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Bahnhofstraße 19, Ichenhausen (89335)
Im malerischen Ichenhausen, im Herzen des schwäbischen Landkreises Günzburg, genießen Familien und Berufstätige eine äußerst attraktive Lebensqualität. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Mittelschwabenbahn, die schnell und bequem nach Günzburg, Krumbach und Mindelheim führt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Bundesstraße 16, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen garantiert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind und somit eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern bieten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei.
Zusätzlich bereichern weitläufige Parks und Freizeiträume das Leben in Ichenhausen, sodass sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe möglich sind. Hier ist jeder Tag eine Chance, die charmante Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Obwohl wir sorgfältig arbeiten, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen, da Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten sind. Bitte beachten Sie diese Hinweise, wenn Sie Ihr Interesse an dieser einzigartigen Immobilie bekunden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen und sich ein persönliches Bild zu machen!
