Reihenmittelhaus zum Kauf 169.000 € 4 Zimmer 110 m² 257 m² Grundstück Birresborn 54574

Reihenmittelhaus zum Kauf
169000 €
1.536 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 257 m² Grundstück

Charmantes Reihenhaus in Birresborn mit Kamin, 4 Zimmern & Potenzial

Komplett renoviertes Wohnhaus (ca. 110 m²) mit großer Scheune, Terrasse und vielseitigem Außenbereich - sofort bezugsfertig

Das Wohnhaus in der Poststraße 9 bietet rund 110 m² Wohnfläche und wurde zwischen 2018 und 2023 vollständig modernisiert. Alle wichtigen Gewerke wurden erneuert, sodass das Haus heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand ist und ohne weiteren Renovierungsbedarf bezogen werden kann.

Renovierungen & Modernisierungen (2018-2023)

Dach komplett erneuert

Neue Außen- und Innentüren

Moderne Fenster mit Doppelverglasung

Dachboden vollständig isoliert

Komplette Elektroinstallation erneuert

Badezimmer modernisiert inkl. überholter Sanitärinstallation

Heizung

Das Haus wird durch eine Kombination aus Holzheizung und modernen Infrarot-Heizpaneelen beheizt.
Diese Lösung sorgt für ein angenehmes Raumklima, ist energieeffizient und bietet größere Unabhängigkeit von klassischen Heizsystemen.

Raumaufteilung (ca. 110 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:

Helle Küche

Modernes Badezimmer

Praktische Waschküche

Esszimmer

Abstellkammer

Großzügiger Flur mit Treppenhaus

Obergeschoss:

Großes Wohnzimmer

Zwei Schlafzimmer

Separates Gäste-WC

Außenbereich

Terrasse mit ca. 20 m² direkt vor dem Haus - perfekt für entspannte Stunden im Freien

Grundstücksbereich hinter dem Haus mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, z. B. Kräuter- oder Gemüsegarten

Angebaute Scheune mit ca. 60 m² Nutzfläche

Platz für bis zu drei Fahrzeuge

Ideal als Werkstatt oder Lagerfläche

Ausbaubar zu weiterem Wohnraum, Hobbyräumen oder einer Einliegerwohnung

Fazit

Mit rund 110 m² Wohnfläche, den umfangreichen Renovierungen, der großen Scheune und den vielseitigen Außenbereichen ist dieses Haus eine attraktive, wertbeständige Immobilie mit viel Potenzial - ideal für Familien, Paare, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
257 m² Grundstück
Terrasse
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.536,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birresborn (54574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Birresborn, ein idyllischer Eifelort im Kylltal, bietet eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und den charakteristischen Vulkanlandschaften der Region ist der Ort ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die Nähe zur Kyll schafft zudem attraktive Möglichkeiten für Angler, Radfahrer und Outdoor-Aktivitäten.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Birresborn mit einer soliden Infrastruktur. Vor Ort finden sich ein Bäcker, Gastronomiebetriebe, kleinere Geschäfte sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Birresborn verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Eifelstrecke, sodass Gerolstein, Trier und Köln bequem per Bahn zu erreichen sind. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls zügig zu den nächstgrößeren Orten wie Gerolstein, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
Die Kombination aus ruhigem Landleben, funktionaler Anbindung und hohem Freizeitwert macht Birresborn zu einem attraktiven Wohnort - sowohl für Paare und Familien als auch für Pendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Enders & Partner ImmobilienMaklerbüro

Porta-Nigra Platz 4, 54292 Trier

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mgw25l

Referenznummer: Immoenders -1645

Enders & Partner Immobilien

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