Aufgepasst - Investieren ohne Sanierungsstau: MFH in Schöllnach
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schöllnach - eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und nachhaltigen Investition sind. Die solide Bauqualität und der hervorragende Zustand der Gebäude spiegeln sich in der wertbeständigen Substanz wider und garantieren eine langfristige Sicherheit Ihrer Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1997 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 464 m², verteilt auf sechs lichtdurchflutete Wohnungen. Beide Häuser überzeugen durch ihre zeitgemäßen Grundrisse, die Funktionalität und Wohnkomfort optimal verbinden. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, vielmehr sind bereits zukunftsweisende Modernisierungsmaßnahmen geplant: So werden die bestehenden Nachtspeicheröfen durch energieeffiziente und stilvolle Infrarot-Marmorplatten ersetzt, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Energiekosten senken. Zudem ist ein Fassadenanstrich vorgesehen, der den optischen Gesamteindruck weiter aufwertet und die Substanz schützt.
Ein weiterer entscheidender Pluspunkt ist die Nutzung von Strom als Energieträger. Die Installation von Photovoltaikanlagen erscheint hier besonders lukrativ - sowohl im Hinblick auf Mieterstrommodelle als auch auf die Ausstattung der Stellplätze mit Wallboxen. Damit wird die Immobilie nicht nur moderner und nachhaltiger, sondern bietet auch attraktive Mehrwerte für die Mieterbindung und zukünftige Mieterzielgruppen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.080 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Kombination aus verlässlichen Einnahmen, hervorragendem baulichen Zustand und nachhaltigen Zukunftsperspektiven macht diese Immobilie zu einem seltenen und begehrten Investment in einer wachstumsstarken Region.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1.014 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
1.829,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöllnach (94508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schöllnach. Die Straße ist wenig befahren und bietet durch ihre angenehme Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern ein harmonisches Umfeld, das bei Mietinteressenten sehr gefragt ist.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit in Richtung Deggendorf, Passau, Regensburg und München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - ein zusätzlicher Pluspunkt für Berufspendler und Familien.
Für Kapitalanleger bietet diese Mikrolage stabile Vermietungsperspektiven, kombiniert mit einer hohen Wohnqualität und einer konstanten Nachfrage - beste Voraussetzungen für eine werthaltige und zukunftssichere Investition.
Die Marktgemeinde Schöllnach liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf - einer wirtschaftlich dynamischen Region mit starker Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Nur ca. 20 Kilometer von Deggendorf und 35 Kilometer von Passau entfernt, verbindet der Standort die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren im Naturpark Bayerischer Wald - hier trifft Naturverbundenheit auf moderne Lebensbedingungen. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit der Donaustädte machen Schöllnach zudem auch für grenzüberschreitende Pendler attraktiv.
Als Kapitalanlage punktet die Region mit solider Nachfrage, nachhaltiger Entwicklung und einem stabilen Wohnungsmarkt - ein ideales Umfeld fĂĽr langfristige Investoren.
