Ein Haus- viele Möglichkeiten! Zweifamilienhaus in Rheinweiler
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² und einer Grundstücksgröße von 839 m² überzeugt.
Das Anwesen kombiniert ein massiv gebautes Untergeschoss mit einem darüber errichteten Schwedenhaus in Fertigbauweise und bietet damit einen außergewöhnlichen Wohncharakter.
Die beiden Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und bereits aufgeteilt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Generationenwohnen, die Nutzung einer Einliegerwohnung, die Vermietung, aber auch für Büro- oder Praxisräume.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss erreichen Sie über eine Außentreppe.
Ein freundlicher Eingangsbereich führt Sie in die große Wohndiele und in die gemütliche Wohnküche auf der linken Seite.
Daran schließt sich das helle Wohnzimmer an, das durch einen offenen Durchgang mit der Wohndiele verbunden ist und eine herrliche Aussicht über die Rheinebene bietet. Hier lässt sich ein lichtdurchfluteter Arbeitsbereich einrichten.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer oder Lesezimmer genutzt werden kann.
Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial: Große Fenster und ein Dachfenster sorgen für viel Licht. Vorhandene Leitungen ermöglichen den unkomplizierten Einbau eines Badezimmers oder einer kleinen Küche. Damit eröffnet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Erweiterung der Hauptwohnung, eigenständiger Wohnraum oder kreative Arbeitsfläche.
Die Wohnung im Untergeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang auf der linken Seite des Hauses. Dieser Bereich wurde früher als drei kleine Wohneinheiten genutzt, weshalb in mehreren Räumen bereits Anschlüsse für Küchen sowie Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden sind. Aktuell ist das Untergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengefasst. Es umfasst eine große Wohnküche mit praktischem Abstellraum, drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Weitere Kellerräume sind sowohl von diesem Geschoss als auch von der oberen Etage aus zugänglich. Hier finden Sie einen großen Vorratsraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Pelletslager.
Dieses Anwesen überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Energieversorgung.
Die effiziente Pelletsheizung sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des gesamten Hauses.
Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 8-kW-Batteriespeicher installiert, die den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms deutlich steigert und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert. Durch diese Kombination aus erneuerbaren Energien und moderner Heiztechnik präsentiert sich das Haus als zeitgemäß und zukunftsorientiert - ideal für Käufer, die Wert auf niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit legen.
Für weitere Informationen, Fotos und zur Vereinbarung einer Besichtigung fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
