Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 369.000 € 7 Zimmer 200 m² 886 m² Grundstück frei ab sofort Ahlum Wolfenbüttel 38302

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
369000 €
1.845 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 886 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage in Wolfenbüttel-Ahlum

In dem charmanten Stadtteil Ahlum von Wolfenbüttel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach viel Platz und einem eigenen Garten suchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 200 Quadratmetern, die sich auf 1,5 Geschosse verteilen, und ist somit perfekt für Familien mit Kindern, die viel Raum für Spiel und Bewegung benötigen. Die 7 Zimmer bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder und die 2 Badezimmer, mit einem zusätzlichen Gäste-WC, sorgen für ausreichend Sanitäreinrichtungen. Der großzügige offene Wohn-/ Essbereich lädt zum verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden.

Das Grundstück mit einer Fläche von 886 Quadratmetern bietet nicht nur einen großen Garten, sondern auch eine Terrasse, auf der man entspannen und die frische Luft genießen kann. Das Haus ist ein Massivbau aus dem Jahr 1982 und ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Raum für eine Werkstatt oder ein Hobbyzimmer.

Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Ahlum eine großartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu finden, das genau auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Merkmale

frei ab sofort
886 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasanschluß ebenfalls vorhanden
- Markise
- Rollläden

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 200,0 m²
- Grundstücksfläche: 886,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Bezug ab: sofort
- Baujahr: ca. 1982
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,5
- Zimmer: 7,0
- Badezimmer: 2 plus 1 Gäste-WC
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat, Parkett
- Besondere Merkmale: Markise
- Besonderheiten: ein zusätzlicher Gasanschluß für eine Gasheizung ist vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieklasse: G, Energieausweis liegt vor

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.845 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

394.830 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

25.830 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahlum, Wolfenbüttel (38302)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolfenbüttel, eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen, bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Unsere Immobilie, ein gemütliches und großzügig gebautes Einfamilienhaus, liegt im Stadtteil Ahlum, etwa 4,7 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit die ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt Wolfenbüttel-Nord der A 36 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (ALDI Nord, E-Center, Netto Marken-Discount), eine Bäckerei (Brüggendick), Drogeriemärkte (dm, Rossmann), eine neue Allgemeinmedizinische Praxis und Baumärkte (Hellweg) sind in näherer Umgebung vorhanden, sodass alle täglichen Bedürfnisse leicht befriedigt werden können.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Wolfenbüttel die perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Leben suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Mareike TschupkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mgww5z

Referenznummer: 155285NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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