Resthof mit 1,3 ha Grundstück und zusätzlichem Wohngebäude - 2 Häuser zum Preis von einem!
Viel Platz zum Leben, Natur mit gewachsenem Baumbestand und einer Weide vor der Tür, dazu individuelle Wohnmöglichkeiten - auch für Generationswohnen.
Ja - es warten auch Arbeit und Investitionsbedarf auf die neuen Eigentümer da das Hauptgebäude (Altbau) leider einen Brandschaden (Dachstuhl) erlitten hat.
Nichts desto trotz kann hier mit entsprechenden finanziellen Mitteln (ggf. Förderung) und etwas Enthusiasmus ein Lebensraum der besonderen Art entstehen, der vielen Wünschen nach Individualität gerecht wird.
So ist z.B. die an das Wohngrundstück grenzende Weide prädestiniert für eine Pferdehaltung.
Das 2. Wohngebäude wurde als 3-Zi-Bungalow konzipiert und bietet ca.125 m² Wohnraum. Für dieses Haus wurde ein eigenes Teil - Grundstück bereits eingemessen und Katasteramtlich erfasst. Somit könnte dieses Wohnhaus auch vermietet werden und dadurch Einnahmen generieren.
Der 5-Zi-Resthof besitzt eine eigene Wasserversorgung mittels Brunnen auf dem Grundstück sowie eine Bio - Kläranlage.
Der Ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis für das komplette Anwesen mit den zwei vorhandenen Gebäuden.
Andere Varianten bzw. weitere Erläuterungen, Bilder und Infos auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: sofort
10.300 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Das ursprüngliche Bauernhaus aus den 1920er Jahren befindet sich größtenteils noch im Originalzustand. Dieses betrifft auch die ehemals typische Raumaufteilung und Ausstattung die der ehemaligen Nutzung geschuldet war. Beheizt wurde das Gebäude mit einer Ölheizung und zusätzlich einer Holzheizung, hier wurde also bisher zweigleisig verfahren.
Das zweite, separate Haus ist hingegen bisher modern - soweit schon vorhanden - ausgestattet. Dies betrifft natürlich auch den aktuellen energetischen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
So ist z.B. das Vollbad (Badewanne und ebenerdige Dusche) mit ca. 15m² Fläche großzügig bemessen. Zum Wohlfühlcharakter dient außerdem eine Vollflächige Fußbodenheizung - im Bad durch eine zusätzliche Handtuchheizung ergänzt.
Da die Vollendung des Innenausbaus insgesamt noch Spielraum lässt, können die neuen Eigentümer noch weitestgehend individuelle und persönliche Wohnkonzepte umsetzen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
1.602,74 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
639.873 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
54.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wümme, Wistedt (21255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Anwesen liegt an der B 75 mit Nähe zum Wümmepark.
Von hier erreichen Sie das nahe Tostedt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomischen Einrichtungen von Imbiss über Eisdiele bis Restauration.
Außerdem sind hier eine Grund-, und Realschule, ein Gymnasium sowie mehrere Kita´s vorhanden.
Die Autobahnzufahrten in Sittensen oder Buchholz - Dibbersen sind in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar. Wer den ÖPNV nutzen möchte bedient sich der vorhandenen Buslinien /Schulbusse - eine Bushaltestelle ist quasi vor der Tür - als Zubringer u.a. zum Tostedter Bahnhof. Hier verkehrt der Metronom in entsprechender Taktung nach Hamburg oder Bremen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung fĂĽr Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 298 kWh, Ă–l, Baujahr 1920 Energieeffizienzklasse: H
