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Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Rudolf Hinkel

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Nr. anzeigen

0721 98749-22

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Baden-Baden

€ 447.000

Kaufpreis

265,70 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

477 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

76534 Baden-Baden

(Geroldsau)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 447.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Baden-Baden - in Geroldsau - umgeben von viel Grün und dennoch zentrumsnah. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, alten Baumbeständen und kleinen Seitenstraßen, die ein entspanntes, fast schon dörfliches Wohngefühl...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1953

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Terrasse, Balkon
5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Wanne und Dusche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1953

Wesentliche Energieträger

OEL

Gültigkeit

bis 11.02.2033

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

170,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baden-Baden bietet ein hervorragendes Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Auf drei Etagen verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind - mit solidem Mietertrag und klarem Steigerungspotenzial.

Die...

Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Jede Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschosswohnung.

Heller...

Preisinformation

1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.280,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge...