Traumhafte Villa mit Pool und spektakulärem Meerblick
Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Luxusvilla in Preko auf der Insel Ugljan. In ruhiger Lage gelegen, bietet diese exklusive Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar - ideal für alle, die Privatsphäre und Luxus suchen.
Sie befindet sich nur 515 m vom Meer und 490 m vom Ortszentrum entfernt. Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau, der sich perfekt in die mediterrane Umgebung mit Meerblick einfügt.
Die Wohnfläche der Villa beträgt 329,32 m², zusammen mit dem Pool von 34,94 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 364,26 m². Das Grundstück umfasst 771 m², von denen zukünftig 63 m² an die Gemeinde übergehen werden, wodurch die Grundstücksgröße dann 708 m² betragen wird.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen:
* Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, WC, Technikraum, Wellnessraum mit Jacuzzi und Sauna, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei überdachte Terrassen sowie ein großzügiger Garten mit Kinderspielplatz und Ruhebereich.
* Obergeschoss: drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur gemeinsamen überdachten Terrasse, Flur und Waschküche.
AUSSTATTUNG
AUSSTATTUNG
Die Villa ist vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet - mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Geräten der Spitzenklasse. Sie ist bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen.
* Wellnessraum: Sauna und Jacuzzi
* Pool: 34,94 m², Überlaufpool, mit Folie, Heizung und LED-Beleuchtung
* Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus mittels Wärmepumpe
* Klimaanlage: 6 Einheiten (Panasonic) - alle Zimmer und Wohnzimmer
* Fenster: Aluminium mit dreifach verglasten Scheiben
* Sanitäranlagen: Geberit und Hansgrohe
* Küche: Gorenje-Geräte, maßgefertigte Einrichtung
* Möblierung: komplett, maßgefertigt
* Beleuchtung: LED im gesamten Objekt
* Technologie: Satelliten-TV und Internet
* Außenbereich: 16 Olivenbäume, Zierkies und Kunstrasen
* Grill: gemauerter Grill im Garten
* Parkplätze: 2 überdachte Außenstellplätze
* Zugänge: zwei separate Eingänge zum Haus
* Eingangstüren: einbruch- und feuerhemmend
* Fassade: Styropor-Isolierung 10-15 cm
* Böden: Fliesen
* Entwässerung: angeschlossen an die Kanalisation
* Energieausweis: A+
* Baujahr: 2025
LAGE
Preko liegt auf der Insel Ugljan. Es liegt direkt gegenüber der Stadt Zadar. Der Fährhafen für die Insel Ugljan befindet sich in Preko und ist damit ein wichtiges Transportzentrum der Insel. Die Fahrt mit der Fähre dauert nur 20 Minuten von Zadar nach Preko. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 1883929
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
