Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Pommelsbrunn
Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang zum Garten, der Heizungs- und Öllagerraum mit 6 x 700 Liter Tanks sowie zwei weitere Kellerräume.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen beige gefliesten Windfang. Das Wohnzimmer sowie KĂĽche und Essbereich sind mit dunklen PVC ausgelegt. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster ist halbhoch hellblau gefliest, die Fliesen im Badezimmer stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das WC mit Waschbecken und kleinem Fenster ist separat und ebenfalls mit dunklem Linoleumboden ausgelegt.
Über den Flur gelangt man über eine mit beiger Farbe gestrichene Vollholztreppe ins Obergeschoss. Eines der zwei geräumigen Schlafzimmer hat einen Balkon nach Osten. Der im Jahr 2006 neu gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Anwesen verfügt über einen angelegten Garten mit Obstbäumen und Sträuchern sowie eine Gartenlaube und eine alte Holzlege.
Das Haus ist seit ĂĽber 20 Jahren fĂĽr eine Kaltmiete von ca. 6.000,-- Euro p.a. vermietet.
Merkmale
vermietet
772 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Im gleichen Jahr wurden im gesamten Gebäude isolierverglaste Kunstoffenster eingebaut, das Dach einschließlich Dachdämmung wurde 2006 erneuert. Die Elektrik wurde überwiegend im Jahr 2020 (u.a. der Sicherungskasten) ausgetauscht.
Innerhalb des Hauses sind teilweise noch ein paar Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Grundstück vor der Liegenschaft kann von der Gemeinde dazu erworben werden, ist aber an die Nutzung als Stellplätze gebunden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.528,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pommelsbrunn (91224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Pommelsbrunn (ca. 5300 Einwohner) liegt in landschaftlich reizvoller Lage; Hersbruck ist ca. 5 km, Nürnberg ca. 32 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlussstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Am Ort selbst ist ein S-Bahnhof, eine Arztpraxis, verschiedene Geschäfte, 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Das Pegnitz-Einkaufs-Zentrum mit Läden für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke und Bankfilialen befindet sich im nur ca. 2 Kilometer entfernten Hohenstadt. Das Haus liegt in sehr ruhiger Wohnlage an einem leichten Südhang.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
