***historischer Charme trifft moderne Eleganz - Ihr neues Zuhause in Elberfeld
Die angebotene Wohnung ist ein eindrucksvolles Beispiel dafür, wie historischer Charme und moderne Wohnkultur miteinander verschmelzen können. Das Gebäude, ein denkmalgeschützter Altbau aus ca. 1900, wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend saniert und modernisiert. Dies zeigt sich unmittelbar beim Betreten des Treppenhauses: liebevoll aufgearbeitete Details, klassisches Design und hochwertige Materialien schaffen eine elegante Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch die gesamte Liegenschaft zieht.
Die ca. 100 m² große Etagenwohnung im 3. Obergeschoss begeistert durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Raumstruktur. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche bildet zweifellos das Herzstück des Objekts. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick ins Grüne. Auch der hochwertige Parkettboden, der sich in fast allen Räumen wiederfindet, unterstreicht den luxuriösen Wohncharakter.
Zwei Schlafzimmer - ein größeres und ein kleineres - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Zuschnitt ist funktional und dennoch einladend gestaltet. Das Badezimmer ist neben der Fußbodenheizung ein weiteres Highlight der Wohnung: modern, großzügig bemessen und mit bodentiefer Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Die großen Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum und Umgebung und verleihen dem Bad ein beinahe spa-ähnliches Ambiente. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemütliche Loggia mit schönem Ausblick, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige und stilvoll modernisierte Altbauwohnung in bevorzugter Lage zu erwerben - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die ein Wohnumfeld mit Charakter suchen.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.350 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. MwSt.) 3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, lebendigen Nachbarschaften und einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Leben mit Zeitgeist und hoher Lebensqualität verbindet. Der Blick aus der Wohnung zeigt bereits das harmonische Zusammenspiel zwischen städtischem Umfeld und grünen Bereichen - eine Qualität, die besonders in innerstädtischen Lagen geschätzt wird.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich - sowohl Bushaltestellen als auch der Wuppertaler Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Dies macht die Wohnung ideal für Pendler oder Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Kombination aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und ruhigen Rückzugsorten macht die Wohnlage besonders attraktiv. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten, während Paare oder Singles die Vielfalt des Elberfelder Stadtzentrums genießen können. Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für komfortables, zentrales und gleichzeitig entspanntes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.
Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2017
