Villa zum Kauf

790000 €790.000 €

890 €/m²

19 Zimmer  •  888 m²  •  10.000 m² Grundstück

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Schwarzenberg (08140)

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Das zum Verkauf stehende kleine Hotel befindet sich auf einer Anhöhe in idyllischer Lage, mitten im Grünen und in südlicher Ausrichtung. Von hier genießt man einen herrlichen Blick auf Schloss Schwarzenberg und ins Erzgebirge. In nur 20 Gehminuten erreicht man das Zentrum von Schwarzenberg.
Das Haus steht auf den Grundmauern einer ursprünglich um 1929 erbauten Villa und ist durch die umliegende parkähnliche Anlage wenig einsehbar. Auftraggeber war F. E. Krauss, der letzte Besitzer der Krausswerke, die u.a. durch die Produktion von Waschmaschinen bekannt waren. Nachdem das Haus 1948 bis auf die Grundmauern niederbrannte, erfolgte der Wiederaufbau Stein auf Stein und teilweise mit ausgemauertem Fachwerk inkl. Anbauten. Es wurde einige Zeit als Ferienobjekt genutzt und 1992/1993 umfassend saniert.
Seitdem stand es den Gästen als sehr beliebtes und im Internet hoch bewertetes "Parkhotel Schwarzenberg" zur Verfügung.
Im Hotel gibt es 19 unterschiedlich große Zimmer, ein Frühstücksrestaurant mit voll ausgestatteter Küche, einen Wintergarten und ein Kaminzimmer, wo auch kleinere Tagungen mit ca. 40 Teilnehmern abgehalten werden können. Der Außenbereich mit großem Grundstück bietet viele weitere Highlights, so z.B. ein Frühstückshaus und ein Teehaus, Ferner gibt es einen Außenpool mit Badehaus, der jedoch saniert werden muss. Im Untergeschoss des Hotels befindet sich eine Sauna. Platz für die Schaffung eines Innenpools ist vorhanden. Erste Vorbereitungen wurden dafür schon getroffen.
2010 - 2022 erfolgten weitere umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (Neuanstrich Fassade, Teilsanierung Schieferdach, Erneuerung von Versorgungsleitungen im Grundstück, diverse
Renovierungsarbeiten in den Etagen mit teilweise neuer Möblierung um 2019).
2011 wurde die Elt-Technik erneuert. Die zentrale und erdgasbetriebene Heizungsanlage wurde 2018 eingebaut. 2024 erfolgte der Anschluss des schnellen Internets (Vodafone). Das Dach bietet sich wegen der südlichen
Ausrichtung zur Installation einer Solaranlage an.
Vor dem Wintergarten befindet sich eine große Außenterrasse.
Das zum Verkaufsumfang gehörende Grundstück ist insgesamt etwa 10.000 m² groß und muss noch vermessen werden. Weitere Flächen sowie ein sanierter
Jagdturm aus Feldsteinen können nach individueller Vereinbarung dazu erworben werden.
Im Kaufpreis ist das zum Hotelbetrieb gehörende Inventar (z.B. Möbel und Küchenausstattung) enthalten.
Die Abwasserentsorgung erfolgt in das öffentliche Netz.
Auf dem Grundstück befinden sich 22 PKW-Stellplätze.
Nach Auskunft der Verkäuferseite stehen das Haus, das Grundstück und der Jagdturm unter Denkmalschutz.
Das Objekt eignet sich nicht nur als Hotel, sondern z.B. als Zentrum für alternative Heilmethoden, Privatklinik oder andere Dienstleister. Auch die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus bzw. Servicewohnen wäre denkbar.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere zu Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 19, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022