Moderne Maisonette mit 4 Zimmern plus ausgebautem Hobbyraum
Einziehen und wohlfühlen - die Eigentumswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses (BJ 2017) mit insgesamt 10 Wohnungen. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße - nur einen kurzen Fußweg von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Katzwanger Hauptstraße entfernt. In die Wohnung im Dachgeschoss gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Maisonette): Unten befindet sich der helle und ca. 31 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch die Fenster fällt gleich von zwei Seiten Tageslicht in den Raum - und das bereits ab den Morgenstunden. Auch Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sind auf dieser Etage.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie den zweiten ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Hier erwarten Sie hohe Decken, gemütliche Dachschrägen und große Fensterflächen. Neben zweit weiteren Zimmern gibt es einen ausgebauten Hobbyraum, der nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Mit rund 28 m² bietet der aber viel zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
?Weitere Details zur Wohnung: - offener Wohnbereich mit moderner EBK - Balkon nach Süd-Süd-Ost mit Markise - Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne - großes Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - großer Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche - Vinyl- und Fliesenboden - Abstellraum und Kellerabteil - Fußbodenheizung - Außenjalousien - Energieeffizienzklasse B - Pellet-Heizung - Außenstellplatz - frei werdend
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann daher ohne großen Aufwand (z. B. Anstrich in Ihren Wunschfarben) bezogen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.048,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
9500 €9.500 €
Hausgeld
394.83 €394,83 €
Provision für Käufer
2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
534.600 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
39.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer dem Trubel der Stadt entkommen will, sich ein grünes Wohnumfeld zum Spazieren, Joggen und Gassigehen wünscht, ist in Nürnberg-Neukatzwang gut aufgehoben. Gleichzeitig sind die Wege zum nächsten Supermarkt, Bäcker, Restaurant, in die Schule oder in die Kita kurz. Alles ist vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Zur Bushaltestelle in Richtung S-Bahn-Station Reichelsdorfer Keller sind es ca. 4 Gehminuten.
Weitere Informationen
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
